コスモ成増エクセラ

東京都板橋区赤塚3丁目31-15 | 築32年 | 36戸

推定相場

コスモ成増エクセラ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2023年は58.8万/㎡へ、9年間で23.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均4,749万円です。3LDKが最も高く平均4,749万円、2LDKは平均4,234万円です。

2SLDK

12件

4,626万

2LDK

5件

4,234万

3LDK

13件

4,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	4,626万	3,687万	5,363万
2LDK	5件	4,234万	3,100万	4,560万
3LDK	13件	4,749万	3,943万	5,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（60.2万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.2万/㎡

9件

4-7階

61万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区赤塚3丁目31-15
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	55.53m² ～ 67.10m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩9分

学区情報

小学校

赤塚小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ成増エクセラ	1994	36戸	58.8万	3,550万
グローリオ成増赤塚公園	2005	63戸	76.2万	4,680万
コスモ成増グランヒル	1995	30戸	75.4万	4,598万
エミグランド成増	1990	30戸	59.6万	1,498万
プレミアム成増	1990	28戸	35.1万	590万
ラヴニールI成増	1983	28戸	52.9万	830万
セザール成増ガーデン	2000	34戸	61.9万	3,480万
クレヴィスタ成増２	2025	24戸	-	-
ファインレジデンス成増ザテラス	2015	25戸	100.5万	8,080万
スパシエチェント成増	2018	41戸	96.7万	2,480万
リルシア成増	2018	30戸	112.2万	3,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	51.4万	61.6万	59.4万	-	-	-	58.8万
3LDK	64.3万	-	-	58.4万	58.9万	57.1万	67.8万	-
2LDK	-	-	57.9万	-	66.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,550万	58.76万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.22万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.22万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	65㎡〜	5,180万	77.2万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.85万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.32万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.85万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.59万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.59万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.86万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.86万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,690万	57.84万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	59.41万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.84万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.98万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,690万	57.84万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.47万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	67.25万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	67.25万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.47万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	67.25万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.67万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,690万	57.84万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	62.54万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,099万	65.38万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.78万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.78万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。