エミグランド成増の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420152016201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で60.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 25.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均1,381万円です。1Rが最も高く平均1,482万円、1Kは平均1,381万円です。

1R

9件

1,482万

1K

11件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,482万	1,260万	1,607万
1K	11件	1,381万	1,091万	1,604万

物件概要

所在地	東京都板橋区赤塚4丁目5-5
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	21.52m² ～ 25.91m²
分譲会社	興和ランディック日本ダイアックス
施工会社	村本建設長谷工コーポレーション
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩9分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

成増ヶ丘小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミグランド成増	1990	30戸	59.6万	1,498万
プレミアム成増	1990	28戸	35.1万	590万
コスモ成増グランヒル	1995	30戸	75.4万	4,598万
セザール成増ガーデン	2000	34戸	61.9万	3,480万
コスモ成増エクセラ	1994	36戸	58.8万	3,550万
グローリオ成増赤塚公園	2005	63戸	76.2万	4,680万
クレヴィスタ成増２	2025	24戸	-	-
ラヴニールI成増	1983	28戸	52.9万	830万
クレヴィスタ成増	2025	28戸	-	-
ミオカステーロ成増２	2018	25戸	76.9万	5,980万
ウィンシティ成増	2006	33戸	63.4万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2025
1K	36.4万	42.5万	34.4万	46.4万	-	59.6万
1R	37.4万	39.3万	-	-	46.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	1,498万	59.64万/㎡
2020年11月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	46.22万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	43.28万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	44.02万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	51.94万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	800万	34.38万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,020万	41.4万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	44.65万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,020万	41.4万/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	1,000万	39.25万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,000万	39.25万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	930万	37.03万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	920万	36.63万/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	950万	37.82万/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	930万	37.03万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,000万	39.25万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	910万	36.23万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	850万	35.72万/㎡
2014年11月	低層	1R	25㎡〜	915万	36.43万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	850万	35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額60,272円。1Kなら月額60,272円が相場です。

ワンルーム

62,107円

58,000〜65,000円

1R

61,500円

60,000〜65,000円

1K

60,272円

54,000〜69,000円

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,957円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,355円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,406円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	1,961円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,913円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,522円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,667円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,548円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	59,500円	2,012円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,859円/㎡
2022年9��	低層	1K	25㎡〜	56,000円	2,161円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	59,500円	2,369円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	59,500円	2,012円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,480円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,667円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,468円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,479円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	1,995円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,480円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,521円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,522円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,468円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,468円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,643円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,643円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,316円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	61,500円	2,448円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。