コスモ成増エクセラ
東京都板橋区赤塚3丁目31-15 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2023年は58.8万/㎡へ、9年間で23.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均4,749万円です。3LDKが最も高く平均4,749万円、2LDKは平均4,234万円です。
2SLDK
4,626万
12件
2LDK
4,234万
5件
3LDK
4,749万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,626万 | 3,687万 | 5,363万 |
| 2LDK | 5件 | 4,234万 | 3,100万 | 4,560万 |
| 3LDK | 13件 | 4,749万 | 3,943万 | 5,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（60.2万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
60.2万/㎡
4-7階
22件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区赤塚3丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.53m² ～ 67.10m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
赤塚小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ成増エクセラ | 1994 | 36戸 | 58.8万 | 3,550万 |
| グローリオ成増赤塚公園 | 2005 | 63戸 | 76.2万 | 4,680万 |
| コスモ成増グランヒル | 1995 | 30戸 | 75.4万 | 4,598万 |
| エミグランド成増 | 1990 | 30戸 | 59.6万 | 1,498万 |
| プレミアム成増 | 1990 | 28戸 | 35.1万 | 590万 |
| ラヴニールI成増 | 1983 | 28戸 | 52.9万 | 830万 |
| セザール成増ガーデン | 2000 | 34戸 | 61.9万 | 3,480万 |
| クレヴィスタ成増２ | 2025 | 24戸 | - | - |
| ファインレジデンス成増ザテラス | 2015 | 25戸 | 100.5万 | 8,080万 |
| スパシエチェント成増 | 2018 | 41戸 | 96.7万 | 2,480万 |
| リルシア成増 | 2018 | 30戸 | 112.2万 | 3,200万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.4万 | 61.6万 | 59.4万 | - | - | - | 58.8万 |
| 3LDK | 64.3万 | - | - | 58.4万 | 58.9万 | 57.1万 | 67.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 57.9万 | - | 66.6万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 58.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 65.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。