ランデン池袋
東京都板橋区熊野町37-7 | 築38年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,750円から2018年には57,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 26.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均4,211万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,211万円、1Kは平均1,078万円です。
１Ｋ
1,396万
9件
３ＬＤＫ
4,211万
10件
２ＤＫ
2,750万
5件
２ＬＤＫ
3,295万
2件
１ＤＫ
1,805万
5件
１ＬＤＫ
2,742万
3件
1K
1,078万
5件
2K
1,390万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 1,396万 | 618万 | 3,427万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,211万 | 3,239万 | 4,963万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,750万 | 2,089万 | 3,574万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,295万 | 3,214万 | 3,375万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,805万 | 900万 | 3,136万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,742万 | 2,625万 | 2,875万 |
| 1K | 5件 | 1,078万 | 883万 | 1,298万 |
| 2K | 3件 | 1,390万 | 1,225万 | 1,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（39.3万円）と比べて13.3万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
39.3万/㎡
3階以上
7件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 18.07m² ～ 28.19m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデン池袋 | 1988 | 11戸 | 42.5万 | 850万 |
| ライオンズマンション大山第6 | 1991 | 49戸 | 89.5万 | 3,980万 |
| ズーム板橋大山 | 2018 | 73戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| ライネスハイム大山ピュアプレイス | 2004 | 62戸 | 87.9万 | 6,280万 |
| スパシエ大山カステール | 2006 | 26戸 | 80.9万 | 1,500万 |
| ベルジュール大山 | 1993 | 25戸 | 68.3万 | 3,480万 |
| 大山パークサイドマンション | 1985 | 13戸 | 40.8万 | 1,680万 |
| メゾンゴールド | 1974 | 64戸 | 64.9万 | 4,480万 |
| 大山ハウス | 2003 | 3戸 | - | - |
| プレシス大山 | 2022 | 24戸 | - | - |
| ラグラース大山 | 2014 | 26戸 | 90.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 34.0万 | 44.5万 | - | - | - | 57.5万 | 42.5万 |
| 2K | - | - | 40.6万 | 36.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,998万 | 70.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,998万 | 76.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額74,250円。2Kなら月額74,250円が相場です。
1K
55,000〜58,000円
57,000円
2K
65,000〜83,000円
74,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。