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ライオンズマンション志村坂上

東京都板橋区志村1丁目13-12 | 築43年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション志村坂上
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（68.8万円）より10.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201520182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2022年には110,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 51.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,960万円です。3LDKが最も高く平均3,960万円、2DKは平均2,551万円です。
1LDK
3件
3,117万
2DK
8件
2,551万
3LDK
8件
3,960万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,117万 2,725万 3,514万
2DK 8件 2,551万 2,040万 2,859万
3LDK 8件 3,960万 3,193万 6,086万

階数別の㎡単価

1-3階
64万/㎡
5件
4-7階
55万/㎡
13件
8階以上
40.8万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都板橋区志村1丁目13-12
築年月1983年5月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積38.95m² ～ 70.47m²
分譲会社大京観光
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩1分

学区情報

小学校
志村小学校
中学校
志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション志村坂上 1983 37戸 61.6万 3,650万
ニューライフ志村坂上 1981 37戸 51.7万 3,180万
シャロン志村坂上 1986 47戸 85.3万 4,680万
ジェイパレス志村坂上 1997 10戸 54.7万 3,680万
キャッスルマンション志村坂上 1986 31戸 67.4万 4,780万
志村リリーマンション 1978 13戸 30.3万 1,400万
カーサ志村 1973 29戸 23.0万 1,100万
メイツ志村坂上 1992 50戸 85.8万 4,880万
第３ベルハイツ鈴一 1979 16戸 - -
ユニーブル高城 1980 29戸 50.7万 2,580万
アージョ志村坂上 2011 30戸 96.4万 5,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720202022202320242025
3LDK - 40.1万 - - 65.4万 - 70.9万 62.3万
2DK 36.0万 - - 45.7万 - 50.0万 51.6万 -
1LDK - - 52.2万 - 64.7万 59.1万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.71万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,650万 61.58万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.14万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,650万 61.58万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,200万 70.86万/㎡
2024年5月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,499万 48.54万/㎡
2024年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,590万 50.3万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,880万 55.94万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,998万 59.15万/㎡
2023年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,420万 47万/㎡
2023年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,650万 51.47万/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,650万 51.47万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.71万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.27万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.61万/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.74万/㎡
2020年12月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,780万 45.7万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.16万/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.15万/㎡
2013年10月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,400万 35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
2DK
91,000円
85,000〜97,000円
2LDK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2018年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 97,000円 2,490円/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,131円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,131円/㎡
2014年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。