ダイアパレス常盤台

東京都板橋区常盤台1丁目67-5 | 築23年 | 57戸

推定相場

ダイアパレス常盤台

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2026年は115.5万/㎡へ、17年間で107.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

89.0〜108.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 68.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均6,086万円です。4LDKが最も高く平均7,986万円、2Kは平均2,675万円です。

1LDK

5件

3,562万

2件

2,675万

3LDK

12件

6,086万

4LDK

7件

7,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,562万	3,480万	3,680万
2K	2件	2,675万	2,561万	2,789万
3LDK	12件	6,086万	4,790万	8,980万
4LDK	7件	7,986万	6,225万	10,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（67.2万円）と比べて12.6万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

67.2万/㎡

8件

4-7階

70.7万/㎡

14件

8階以上

79.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区常盤台1丁目67-5
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	31.09m² ～ 83.92m²
分譲会社	日本リーディングダイア建設
施工会社	片山組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩5分

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中板橋駅

東武東上線

徒歩5分

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上板橋駅

東武東上線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立常盤台小学校

中学校

区立上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス常盤台	2003	57戸	111.9万	3,480万
常盤台カーネル	1972	39戸	38.3万	1,380万
ジーベックときわ台3	2021	20戸	-	-
ゾンネンハイム常盤台	1982	47戸	61.2万	2,899万
オーベル常盤台	1997	35戸	70.2万	4,990万
サニーコート中板橋第２	2004	33戸	69.5万	2,780万
ルフォン常盤台ザレジデンス	2016	90戸	118.1万	7,180万
アイランドコート中板橋	2012	50戸	89.5万	5,780万
プレールドゥークときわ台	2016	65戸	101.8万	2,610万
レーベンリヴァーレ南常盤台	2002	24戸	81.9万	4,450万
レーベンハイム常盤台一丁目	2004	61戸	136.5万	7,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	91.0万	107.1万	111.9万
3LDK	-	-	-	59.7万	70.0万	-	92.7万	119.1万
2K	-	-	59.4万	-	-	69.3万	-	-
4LDK	67.7万	59.4万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	111.94万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.12万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,680万	118.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,599万	90.98万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,990万	92.72万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	111.94万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,599万	90.98万/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	2,580万	69.25万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.99万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.39万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.67万/㎡
2019年2月	1〜3階	2K	40㎡〜	2,380万	59.43万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,680万	67.69万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.73万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.73万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.96万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.35万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,880万	70.07万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.94万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,030万	44.47万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.09万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.98万/㎡
2010年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.96万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.98万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額107,000円。

2DK

107,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,448円/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,747円/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,747円/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,747円/㎡
2014年6月	1〜3階	2K	40㎡〜	110,000円	2,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。