メゾン板橋本町
東京都板橋区宮本町32-12 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、11年間で103.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には72,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 33.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・9件）で、平均1,730万円です。2LDKが最も高く平均3,090万円、1DKは平均1,702万円です。
1K
1,730万
9件
1DK
1,702万
5件
2DK
2,307万
4件
2LDK
3,090万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,730万 | 1,329万 | 2,218万 |
| 1DK | 5件 | 1,702万 | 1,639万 | 1,738万 |
| 2DK | 4件 | 2,307万 | 2,160万 | 2,488万 |
| 2LDK | 4件 | 3,090万 | 2,332万 | 3,476万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区宮本町32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.98m² ～ 55.30m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ UFJ信託銀行 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第一小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン板橋本町 | 1989 | 29戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| フェニックス板橋本町 | 2009 | 37戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| エルミタージュ板橋本町 | 2009 | 38戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション板橋本町第2 | 1997 | 30戸 | 68.2万 | 4,800万 |
| アーバンヴィスタ板橋本町 | 2015 | 61戸 | 98.2万 | 2,750万 |
| パレドール富士見町 | 1981 | 20戸 | 46.1万 | 3,080万 |
| グロース板橋本町 | 2016 | 20戸 | 99.0万 | 2,300万 |
| グロウズ板橋本町 | 2016 | 20戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| 板橋本町アランシア | 2006 | 17戸 | 74.8万 | 1,550万 |
| カーサ板橋本町 | 1983 | 15戸 | - | - |
| アゼスト富士見町 | 2016 | 33戸 | 109.8万 | 2,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.0万 | - | 55.9万 | - | 59.7万 |
| 1K | - | 41.9万 | 44.0万 | - | - | - | 49.3万 | - |
| 2DK | 38.0万 | - | 36.0万 | - | - | - | 50.6万 | - |
| 1DK | - | - | 44.4万 | - | 42.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.87万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.58万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.88万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,430万 | 42.72万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.99万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,590万 | 47.5万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.95万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,270万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,230万 | 36.74万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額73,167円。2DKなら月額84,500円が相場です。
ワンルーム
88,000〜92,000円
89,545円
1R
92,000〜92,000円
92,000円
1K
55,000〜96,000円
73,167円
1DK
59,000〜79,000円
71,000円
2DK
78,000〜92,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
30件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 88,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 91,500円 | 2,733円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 79,500円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,494円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。