スカイコート板橋大山
東京都板橋区大山金井町47-8 | 築11年 | 77戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.2万/㎡から2022年は93.5万/㎡へ、5年間で10.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,228円から2026年には96,400円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 26.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,003万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,003万 | 2,644万 | 3,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.9万円で、1-5階（86.0万円）と比べて11.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
2件
86万/㎡
6-10階
2件
91.9万/㎡
11-20階
7件
97.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町47-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 26.89m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第六小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート板橋大山 | 2015 | 77戸 | 93.5万 | 2,500万 |
| 大山サンハイツ | 1982 | 40戸 | 91.7万 | 4,580万 |
| 大山セントラルハイツ | 1979 | 38戸 | 48.1万 | 3,280万 |
| 大山ダイカンプラザＢ棟 | 1995 | 22戸 | 96.6万 | 5,390万 |
| ローヤルハイツ大山 | 1975 | 40戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| グランシャトウ | 1966 | 9戸 | 37.1万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション大山第5 | 1982 | 23戸 | 42.1万 | 4,980万 |
| アトラス大山 | 1985 | 26戸 | 54.0万 | 1,880万 |
| ガラステージ大山 | 2005 | 43戸 | 96.4万 | 2,900万 |
| カーサ大山幸町 | 1991 | 25戸 | 77.7万 | 3,290万 |
| レジデンス大山 | 1991 | 59戸 | 90.0万 | 5,190万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 93.7万 | 93.2万 | 90.4万 | 88.3万 | 93.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 88.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 90.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 85.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,625万 | 98.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 95.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,570万 | 96.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,625万 | 98.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 104.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,775万 | 104.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（275件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額84,239円。1Kなら月額84,239円が相場です。
ワンルーム
75,000〜87,400円
82,135円
1R
77,500〜82,800円
79,813円
1K
72,000〜100,000円
84,239円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
232件
10〜15万
1件
全 275 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,400円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,392円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,600円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 88,100円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 96,600円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 87,400円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 87,400円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 86,600円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,543円/㎡ |
他 245 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。