ラフィスタ大山金井町
東京都板橋区大山金井町9-11 | 築3年 | 14戸
賃料の推移
14万12万10万8万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の113,333円から2026年には84,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・2件）で、平均2,979万円です。２ＤＫが最も高く平均4,517万円、1Kは平均2,979万円です。
２ＤＫ
4,517万
2件
1K
2,979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,517万 | 4,368万 | 4,665万 |
| 1K | 2件 | 2,979万 | 2,968万 | 2,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 35.75m² |
| 分譲会社 | START |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大山金井町 | 2023 | 14戸 | 135.8万 | 2,990万 |
| サンシュウ大山コーポ | 1983 | 23戸 | 71.0万 | 2,850万 |
| デュオステージ大山 | 2020 | 38戸 | 127.0万 | 5,660万 |
| パラスト大山 | 1978 | 62戸 | 60.8万 | 2,598万 |
| キャニオングランデ板橋参番館 | 1999 | 27戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| メインステージパーク大山 | 2008 | 157戸 | 96.0万 | 4,700万 |
| 大山ダイヤモンドマンション | 1979 | 28戸 | 63.2万 | 1,980万 |
| レジェンド大山 | 1986 | 28戸 | 71.9万 | 2,899万 |
| レイシス大山山手通り | 2008 | 84戸 | 92.9万 | 2,290万 |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011 | 21戸 | 103.4万 | 3,750万 |
| ヴェルステージ大山 | 2010 | 28戸 | 79.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 135.8万 | 135.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 135.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 135.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額116,444円。2Kなら月額116,444円が相場です。
1K
84,500〜93,500円
88,800円
1DK
109,500〜125,000円
116,063円
2K
104,500〜124,000円
116,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。