メゾン・ド・マドーヌ

東京都板橋区南常盤台2丁目21-14 | 築39年 | 29戸

推定相場

メゾン・ド・マドーヌ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

31件

1,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	1,039万	685万	1,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-2階（46.2万円）と比べて3.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

46.2万/㎡

10件

3階以上

49.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南常盤台2丁目21-14
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	14.56m² ～ 17.00m²
分譲会社	マルコー
施工会社	銭高組
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋区立上板橋第四小学校

中学校

上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・マドーヌ	1987	29戸	52.4万	890万
スカイコートときわ台第2	1990	29戸	45.1万	800万
ときわ台ローヤルコーポ	1971	45戸	32.5万	920万
ヴェルレージュ常盤台	2001	37戸	52.8万	4,080万
コーラルハイツ南常盤台	1979	15戸	47.2万	2,680万
クレヴィスタ板橋ときわ台	2018	57戸	100.2万	2,550万
コンチネンタルハイツ常盤台	1981	12戸	43.6万	1,750万
ときわ台グレイスヒルズ	2016	46戸	88.9万	2,280万
パレステュディオときわ台	2007	25戸	73.6万	3,280万
シティライブ常盤台	1995	27戸	79.2万	4,780万
グロースときわ台	2014	26戸	94.0万	2,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
1R	45.2万	49.0万	61.4万	38.0万	42.3万	41.6万	47.6万	52.4万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	890万	52.36万/㎡
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	690万	47.39万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	880万	51.77万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	790万	47.68万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	740万	43.53万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	790万	47.68万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	690万	41.65万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.03万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	790万	46.48万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.03万/㎡
2019年12月	低層	STUDIO	15㎡〜	680万	40万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	655万	38.53万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	64.71万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	960万	56.48万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	72.78万/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	1,170万	78.85万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.12万/㎡
2017年12月	中層	1R	10㎡〜	890万	59.98万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	960万	56.48万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	57.65万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	900万	52.95万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	680万	40.6万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	780万	45.89万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	960万	56.48万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	830万	48.83万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	42.94万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	780万	45.89万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	46.67万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	590万	34.71万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	730万	42.94万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	700万	41.18万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.36万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	730万	42.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額50,214円。1Kなら月額46,400円が相場です。

ワンルーム

50,214円

42,000〜65,000円

48,233円

40,000〜65,800円

46,400円

42,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

14件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,535円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,882円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,941円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,164円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,571円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,706円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,706円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,603円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,471円/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	44,000円	2,655円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	65,800円	3,971円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	47,000円	2,837円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,380円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,369円/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	42,000円	2,535円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	44,000円	2,588円/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,664円/㎡
2014年1月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,369円/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。