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ときわ台ローヤルコーポ

東京都板橋区南常盤台2丁目20-5 | 築55年 | 45戸

推定相場
ときわ台ローヤルコーポ
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（72.5万円）より55.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より53.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には67,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 28.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の64%・41件）で、平均1,034万円です。1DKが最も高く平均1,180万円、2DKは平均983万円です。
1DK
6件
1,180万
1LDK
10件
1,072万
2K
41件
1,034万
2DK
7件
983万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,180万 1,018万 1,371万
1LDK 10件 1,072万 836万 1,280万
2K 41件 1,034万 596万 1,613万
2DK 7件 983万 882万 1,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（30.2万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
30.2万/㎡
11件
4-7階
32万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区南常盤台2丁目20-5
築年月1971年12月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積26.10m² ～ 35.76m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩5分
🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩15分
🚉
中板橋駅
東武東上線
徒歩16分

学区情報

小学校
上板橋第四小学校
中学校
上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ときわ台ローヤルコーポ 1971 45戸 32.5万 920万
コーラルハイツ南常盤台 1979 15戸 47.2万 2,680万
スカイコートときわ台第2 1990 29戸 45.1万 800万
メゾン・ド・マドーヌ 1987 29戸 52.4万 890万
コンチネンタルハイツ常盤台 1981 12戸 43.6万 1,750万
シティライブ常盤台 1995 27戸 79.2万 4,780万
ヴェルレージュ常盤台 2001 37戸 52.8万 4,080万
クレヴィスタ板橋ときわ台 2018 57戸 100.2万 2,550万
グロースときわ台 2014 26戸 94.0万 2,400万
プレミスときわ台 1977 32戸 51.9万 2,799万
センチュリーハイツ東山公園 2002 40戸 94.0万 5,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 27.2万 - - - 29.2万 28.3万 32.5万
2K 30.5万 29.5万 35.0万 33.9万 33.0万 28.8万 34.4万 33.3万
1LDK - - - 27.9万 - 31.8万 34.4万 38.0万
1DK - - - 40.0万 34.6万 - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 25㎡〜 920万 32.53万/㎡
2026年3月 高層 2K 25㎡〜 900万 34.42万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 30㎡〜 1,280万 38.05万/㎡
2026年2月 中層 2DK 25㎡〜 920万 32.53万/㎡
2026年2月 高層 2K 25㎡〜 900万 34.42万/㎡
2026年1月 低層 2K 25㎡〜 880万 31.11万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 30㎡〜 1,070万 31.81万/㎡
2025年6月 高層 2DK 30㎡〜 920万 27.39万/㎡
2025年5月 高層 2K 25㎡〜 900万 34.42万/㎡
2025年1月 高層 2DK 30㎡〜 980万 29.18万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 1,070万 31.81万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,280万 38.05万/㎡
2025年11月 高層 2K 25㎡〜 900万 34.42万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,280万 35.8万/㎡
2024年9月 中層 2K 25㎡〜 920万 32.53万/㎡
2024年6月 高層 2DK 30㎡〜 980万 29.18万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,070万 31.81万/㎡
2024年5月 中層 2K 25㎡〜 920万 32.53万/㎡
2024年5月 高層 2K 25㎡〜 600万 21.21万/㎡
2023年4月 中層 2K 25㎡〜 880万 31.11万/㎡
2023年2月 高層 2K 25㎡〜 900万 34.42万/㎡
2023年1月 高層 1DK 25㎡〜 980万 34.65万/㎡
2023年10月 中層 2K 25㎡〜 950万 33.59万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 25㎡〜 780万 27.58万/㎡
2022年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,280万 45.25万/㎡
2022年7月 中層 2K 25㎡〜 930万 32.88万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 25㎡〜 880万 31.11万/㎡
2022年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,058万 37.4万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 30㎡〜 888万 26.4万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 30㎡〜 888万 26.4万/㎡
2022年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,060万 37.47万/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,080万 38.18万/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,180万 41.72万/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 985万 34.82万/㎡
2021年8月 中層 2K 25㎡〜 990万 35万/㎡
2021年2月 中層 2K 25㎡〜 990万 35万/㎡
2020年9月 高層 2DK 25㎡〜 770万 27.22万/㎡
2020年4月 高層 2K 25㎡〜 870万 30.76万/㎡
2020年4月 中層 2K 25㎡〜 800万 28.28万/㎡
2019年4月 中層 2K 25㎡〜 990万 35万/㎡
2019年4月 高層 2K 35㎡〜 750万 20.98万/㎡
2019年4月 高層 2K 25㎡〜 870万 30.76万/㎡
2019年10月 中層 2K 25㎡〜 990万 35万/㎡
2019年10月 高層 2K 25㎡〜 870万 30.76万/㎡
2018年9月 中層 2K 25㎡〜 800万 28.28万/㎡
2018年4月 高層 2K 25㎡〜 550万 19.45万/㎡
2018年4月 低層 2K 25㎡〜 1,190万 42.07万/㎡
2018年1月 低層 2K 25㎡〜 1,290万 45.6万/㎡
2017年6月 中層 2K 25㎡〜 990万 35万/㎡
2017年12月 中層 2K 25㎡〜 990万 35万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の66%）で、平均月額62,130円。2DKなら月額73,250円が相場です。
1DK
67,500円
66,000〜69,000円
1LDK
74,333円
66,000〜80,000円
2K
62,130円
55,000〜70,000円
2DK
73,250円
69,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2K 25㎡〜 55,000円 1,944円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,377円/㎡
2023年6月 中層 2K 25㎡〜 59,000円 2,085円/㎡
2023年5月 低層 2K 25㎡〜 64,000円 2,262円/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 69,000円 2,439円/㎡
2023年11月 低層 2K 25㎡〜 64,000円 2,262円/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 2,017円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,157円/㎡
2022年7月 中層 2K 25㎡〜 59,000円 2,085円/㎡
2022年5月 中層 2K 25㎡〜 65,000円 2,297円/㎡
2022年4月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,474円/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 2,097円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,333円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,933円/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,474円/㎡
2021年9月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,474円/㎡
2021年9月 中層 2K 25㎡〜 55,000円 1,944円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,333円/㎡
2021年5月 中層 2K 25㎡〜 59,000円 2,085円/㎡
2021年3月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,474円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,181円/㎡
2021年11月 中層 2K 25㎡〜 65,000円 2,297円/㎡
2020年2月 中層 2K 25㎡〜 59,000円 2,085円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,181円/㎡
2018年11月 中層 2K 25㎡〜 59,000円 2,085円/㎡
2017年12月 低層 1DK 25㎡〜 66,000円 2,333円/㎡
2017年10月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,439円/㎡
2016年5月 高層 2K 25㎡〜 58,000円 2,050円/㎡
2016年3月 高層 2K 25㎡〜 60,000円 2,121円/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,181円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。