ウイングヒルズ久米川パート２
東京都東村山市美住町1丁目18-65 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2023年は41.8万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,413万円です。3LDKが最も高く平均2,413万円、2SLDKは平均2,241万円です。
2SLDK
2,241万
7件
3LDK
2,413万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,241万 | 1,580万 | 2,786万 |
| 3LDK | 12件 | 2,413万 | 1,732万 | 3,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（27.6万円）と比べて7.2万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.6万/㎡
4-7階
18件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市美住町1丁目18-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 61.02m² |
| 分譲会社 | つばさ |
| 施工会社 | 志田組 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩17分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイングヒルズ久米川パート２ | 1997 | 29戸 | 41.8万 | 2,499万 |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989 | 45戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| ライネスハイム久米川 | 1993 | 108戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| 新武蔵野スカイハイツ | 1976 | 185戸 | 32.4万 | 1,900万 |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996 | 15戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980 | 31戸 | 19.2万 | 500万 |
| 富士見公園通り住宅１号棟 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 富士見公園通り住宅５号棟 | 1985 | 37戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| 富士見公園通り住宅３号棟 | 1985 | 21戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| 富士見公園通り住宅 | 1985 | 123戸 | 30.8万 | 2,280万 |
| 富士見公園通り住宅２号棟 | 1985 | 18戸 | 17.6万 | 1,300万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 31.2万 | 29.0万 | 33.1万 | - | - | - | - | 41.8万 |
| 3LDK | - | 35.9万 | 31.0万 | 29.3万 | 25.6万 | 29.0万 | 43.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。