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ＭＡＣ久米川コート

東京都東村山市栄町3丁目17-6 | 築38年 | 60戸

推定相場
ＭＡＣ久米川コート
最新データ
2025年7月
売買53件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（44.7万円）より18.9%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より0.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,143円から2024年には37,500円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.986
代表面積 46.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・17件）で、平均2,063万円です。4LDKが最も高く平均3,605万円、1Rは平均608万円です。
1R
5件
608万
1K
17件
614万
1DK
2件
1,030万
2DK
4件
1,530万
2LDK
6件
1,544万
3LDK
17件
2,063万
4LDK
2件
3,605万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 608万 471万 763万
1K 17件 614万 372万 888万
1DK 2件 1,030万 1,030万 1,030万
2DK 4件 1,530万 998万 1,899万
2LDK 6件 1,544万 1,100万 1,779万
3LDK 17件 2,063万 1,659万 3,225万
4LDK 2件 3,605万 3,605万 3,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-2階（26.7万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
26.7万/㎡
31件
3階以上
27万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都東村山市栄町3丁目17-6
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数60戸
専有面積17.10m² ～ 109.35m²
分譲会社マックホームズ
施工会社大日成建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩1分
🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
八坂小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＭＡＣ久米川コート 1988 60戸 36.3万 790万
レヴィール久米川栄町 2006 40戸 52.5万 3,280万
セザール八坂 1994 31戸 42.7万 2,180万
栄町レヂオンス 1983 12戸 29.4万 600万
オハナ八坂萩山町 2012 143戸 52.0万 3,980万
サンライズマンション久米川第2 1991 - - -
小川団地 1971 230戸 27.9万 1,500万
小川団地１号棟 1971 20戸 23.8万 1,280万
小川団地２号棟 1971 20戸 - -
ハイコート久米川 2008 41戸 36.5万 2,480万
小川団地８号棟 1971 40戸 14.5万 780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 26.8万 28.2万 22.3万 24.7万 - 32.1万 - 36.3万
2LDK 29.4万 - - - 31.1万 31.1万 25.3万 -
1R 23.1万 - - 28.3万 29.2万 28.5万 - -
3LDK - 23.6万 - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 790万 36.28万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.33万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,450万 31.12万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 490万 28.51万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 670万 32.14万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 700万 29.23万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,450万 31.12万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 550万 28.28万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.68万/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 450万 23.14万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.17万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.17万/㎡
2020年5月 中層 1DK 35㎡〜 880万 24.49万/㎡
2020年2月 中層 1DK 35㎡〜 880万 24.49万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 418万 21.49万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.68万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 105㎡〜 2,580万 23.6万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.68万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 600万 30.85万/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 630万 32.4万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 105㎡〜 2,580万 23.6万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 680万 34.97万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 480万 23.03万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 398万 23.16万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 398万 20.47万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.68万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 450万 23.14万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.43万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 750万 38.56万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 480万 23.03万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 33.34万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.76万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 540万 25.91万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.51万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 830万 17.82万/㎡
2017年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.12万/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,300万 27.9万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.51万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,530万 26.37万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.24万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.97万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.9万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.76万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,640万 28.27万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.79万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 290万 13.91万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.13万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.13万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.65万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額42,450円。2LDKなら月額81,333円が相場です。
ワンルーム
43,000円
43,000〜43,000円
1K
42,450円
33,000〜50,000円
1DK
46,875円
43,000〜53,000円
2LDK
81,333円
67,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
10件
10〜15万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,697円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,159円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,515円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,601円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,222円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 109,000円 2,300円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,800円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 109,000円 2,463円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,211円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,211円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,057円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,211円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,057円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,302円/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,159円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,314円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,159円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,057円/㎡
2019年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,339円/㎡
2019年6月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 1,795円/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,057円/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,281円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,456円/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,057円/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,281円/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,456円/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,618円/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,057円/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,281円/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,314円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。