モラード東村山
東京都東村山市久米川町1丁目52-49 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2024年は38万/㎡へ、15年間で44.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均1,948万円です。3LDKが最も高く平均1,948万円、2LDKは平均1,611万円です。
2LDK
1,611万
2件
3LDK
1,948万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,611万 | 1,423万 | 1,798万 |
| 3LDK | 28件 | 1,948万 | 1,527万 | 2,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（27.2万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
27.2万/㎡
3階以上
18件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市久米川町1丁目52-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.76m² ～ 60.25m² |
| 分譲会社 | 三樹工務店 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩20分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
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徒歩20分
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
秋津小学校
中学校
東村山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モラード東村山 | 2001 | 31戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| ダイアパレス所沢２ | 1996 | 34戸 | 45.8万 | 2,790万 |
| リーベスト所沢 | 1992 | 89戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992 | 30戸 | 27.5万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション久米川第2一番館 | 1988 | 62戸 | 32.7万 | 1,990万 |
| アドバンスシティ所沢 | 2008 | 31戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988 | 176戸 | 40.0万 | 2,390万 |
| 所沢ガーデンハウス | 1995 | 37戸 | 44.9万 | 3,098万 |
| サンクレスト東村山 | 1983 | 15戸 | 16.1万 | 780万 |
| ラポール久米川 | 1986 | 54戸 | 20.1万 | 1,080万 |
| 東村山青葉町住宅１号棟 | 1976 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.4万 | 22.0万 | 26.6万 | 24.7万 | 35.3万 | 38.0万 | 38.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 30.1万 | 24.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.49万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,510万 | 25.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.06万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.08万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。