桜が丘のマンション相場
東京都東大和市桜が丘 | 555件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市桜が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約555件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.5万円に対し、築45年は27.8万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
52.5万/㎡
築5年
99件
50.3万/㎡
築10年
130件
48.2万/㎡
築15年
129件
46.7万/㎡
築20年
69件
45.1万/㎡
築25年
48件
41.1万/㎡
築30年
21件
34.5万/㎡
築35年
16件
36.7万/㎡
築40年
11件
32.9万/㎡
築45年
3件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（372件）。３ＤＫの平均価格は1,433万円。
４ＬＤＫ
94件
4,192万円
２ＬＤＫ
54件
2,708万円
３ＬＤＫ
372件
3,318万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,413万円
２ＤＫ
6件
1,506万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,238万円
１ＬＤＫ
8件
1,877万円
３ＤＫ
7件
1,433万円
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,865万円
取引実績
555件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2026年は㎡45.2万円へ、18年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,870万円
372件
４ＬＤＫ
3,527万円
94件
２ＬＤＫ
2,302万円
54件
１ＬＤＫ
1,425万円
8件
３ＤＫ
1,107万円
7件
２ＤＫ
1,317万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜が丘のマンション一覧（35棟）
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
築30年
| 地下1階付9階建
| 326戸
3,080万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買211件
コスモザパークス玉川上水
築27年
| 11階建
| 273戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買144件
クロスフォート玉川上水
築24年
| 地下1階付14階建
| 288戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買98件
サンクレイドル桜が丘
築21年
| 5階建
| 64戸
3,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買72件
クリオレジダンス玉川上水
築13年
| 8階建
| 138戸
3,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買67件
東京ユニオンガーデンセンターコート
築19年
| 14階建
| 242戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買67件
タカギ第2青梅橋マンション
築44年
| 7階建
| 92戸
1,580万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買50件
西武東大和ハイツ
築26年
| 15階建
| 105戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買45件
リーベスト玉川上水
築29年
| 8階建
| 95戸
3,298万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買43件
日神パレステージ東大和桜が丘
築20年
| 地下1階付10階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買41件
シャレール玉川上水
築33年
| 11階建
| 140戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買36件
サンクレイドル桜街道
築23年
| 7階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買32件
タカギ青梅橋マンション
築46年
| 7階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グランスイート玉川上水
築17年
| 14階建
| 144戸
3,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル玉川上水
築14年
| 8階建
| 109戸
3,350万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン玉川上水センタースクエア
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
4,680万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買24件
カインドステージ玉川上水
築29年
| 8階建
| 47戸
2,950万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
築20年
| 14階建
| 100戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンステイツ玉川上水
築25年
| 10階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
築22年
| 地下1階付14階建
| 80戸
4,898万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スクエア玉川上水
築39年
| 地下1階付5階建
| 150戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンコープ玉川上水
築39年
| 地下1階付4階建
| 94戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買17件
グランシャトレ玉川上水イースト
築28年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン玉川上水イーストスクエア
築20年
| 地下1階付14階建
| 59戸
4,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買7件
東京ユニオンガーデンファーストコート
築19年
| 14階建
| 791戸
売買0件
東京ユニオンガーデン ビューコート
築20年
| 11階建
売買0件
グランシャトレ玉川上水ウエスト
築28年
| 11階建
| 30戸
売買0件
グランシャトレ玉川上水WEST
築28年
売買0件
サンライズマンション玉川上水
築28年
| 10階建
| 66戸
売買0件
ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
築18年
| 5階建
| 92戸
売買0件
グランステイツ玉川上水
築26年
| 12階建
| 167戸
売買0件
オハナ玉川上水ガーデニア
築13年
| 8階建
| 322戸
売買0件
ポレスター玉川上水
築14年
| 8階建
| 63戸
売買0件
オーベルグランディオ東大和
築16年
| 8階建
| 202戸
売買0件
クロスアリーナ玉川上水
築-2年
| 8階建
| 394戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
桜が丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドメゾン玉川上水
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市のマンションマップ
東大和市内のエリアランキング
桜が丘は東大和市内3地区中1位（上位67%）。
単価39.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
桜が丘 ◀
―
39.4万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桜街道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）