カインドステージ玉川上水
東京都東大和市桜が丘2丁目207-1 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.886
補正係数 ×1.886
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,596万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,596万 | 2,025万 | 3,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（31.3万円）と比べて7.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
31.3万/㎡
4-7階
9件
37.4万/㎡
8階以上
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市桜が丘2丁目207-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 59.34m² ～ 64.50m² |
| 分譲会社 | 東瀬戸圏開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
第八小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カインドステージ玉川上水 | 1997 | 47戸 | 45.7万 | 2,950万 |
| グランスイート玉川上水 | 2009 | 144戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| ガーデンステイツ玉川上水 | 2001 | 44戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| クロスアリーナ玉川上水 | 2028 | 394戸 | - | - |
| グランステイツ玉川上水 | 2000 | 167戸 | - | - |
| 日神パレステージ東大和桜が丘 | 2006 | 39戸 | 52.0万 | 3,580万 |
| ポレスター玉川上水 | 2012 | 63戸 | - | - |
| グランシャトレ玉川上水イースト | 1998 | 29戸 | 58.1万 | 3,580万 |
| グランシャトレ玉川上水ウエスト | 1998 | 30戸 | - | - |
| クリオレジダンス玉川上水 | 2013 | 138戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| リーベスト玉川上水 | 1997 | 95戸 | 50.0万 | 3,298万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 31.3万 | 28.3万 | 30.3万 | 50.5万 | 40.1万 | 40.1万 | 45.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,110万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,110万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。