リーベスト玉川上水
東京都東大和市桜が丘2丁目214-1 | 築29年 | 95戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2026年は50万/㎡へ、17年間で67.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2019年には95,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.886
補正係数 ×1.886
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均3,054万円です。2SLDKが最も高く平均3,349万円、2LDKは平均2,696万円です。
1SLDK
2,775万
5件
2SLDK
3,349万
10件
2LDK
2,696万
4件
3LDK
3,054万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,775万 | 1,970万 | 3,433万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,349万 | 2,605万 | 3,968万 |
| 2LDK | 4件 | 2,696万 | 2,077万 | 3,492万 |
| 3LDK | 24件 | 3,054万 | 2,460万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
21件
36.7万/㎡
4-7階
20件
39.5万/㎡
8階以上
2件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市桜が丘2丁目214-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
第八小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト玉川上水 | 1997 | 95戸 | 50.0万 | 3,298万 |
| 日神パレステージ東大和桜が丘 | 2006 | 39戸 | 52.0万 | 3,580万 |
| クリオレジダンス玉川上水 | 2013 | 138戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| カインドステージ玉川上水 | 1997 | 47戸 | 45.7万 | 2,950万 |
| ポレスター玉川上水 | 2012 | 63戸 | - | - |
| グランステイツ玉川上水 | 2000 | 167戸 | - | - |
| グランスイート玉川上水 | 2009 | 144戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| シャレール玉川上水 | 1993 | 140戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| ガーデンステイツ玉川上水 | 2001 | 44戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| グランシャトレ玉川上水イースト | 1998 | 29戸 | 58.1万 | 3,580万 |
| グランシャトレ玉川上水ウエスト | 1998 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 36.1万 | - | 39.0万 | 50.0万 | 50.0万 |
| 2SLDK | - | 39.3万 | - | - | 44.5万 | 52.8万 | - | - |
| 3LDK | 31.5万 | - | 45.2万 | - | 42.4万 | 51.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 37.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,595万 | 36.86万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.52万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.67万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.87万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 29.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の63%）で、平均月額88,400円。3LDKなら月額97,667円が相場です。
1SLDK
88,000〜90,000円
88,400円
3LDK
95,000〜100,000円
97,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。