上北台のマンション相場
東京都東大和市上北台 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東大和市上北台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約31件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.0万円に対し、築20年は45.2万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
45.0万/㎡
築10年
10件
42.4万/㎡
築15年
7件
41.1万/㎡
築20年
7件
45.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,802万円。
３ＬＤＫ
28件
3,028万円
４ＬＤＫ
2件
3,802万円
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,558万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2026年は㎡41.3万円へ、18年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
28件
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上北台のマンション一覧（4棟）
グランシティ玉川上水ラアヴェニュー
築20年
| 5階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買42件
セントレー玉川上水第2
築25年
| 地下1階付10階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買31件
迦葉東大和サニーコーポ
築48年
| 4階建
| 11戸
売買0件
クレアガーデン玉川上水
築24年
| 12階建
| 133戸
売買0件
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市のマンションマップ
東大和市内のエリアランキング
上北台は東大和市内3地区中2位（上位33%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の桜が丘とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上北台 ◀
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36.2万
お手頃帯（3〜3位）
上北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桜街道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）