セントレー玉川上水第2
東京都東大和市上北台3丁目459-1 | 築25年 | 56戸
推定相場
セントレー玉川上水第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（42.2万円）を26.9%上回って、東大和市全体の平均（34.1万円）を56.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、16年間で61.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
34.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.288
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,893万 | 2,201万 | 4,050万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市上北台3丁目459-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | リゾートトラスト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜街道駅
多摩モノレール
🚉
徒歩11分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
第十小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントレー玉川上水第2 | 2001 | 56戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| クレアガーデン玉川上水 | 2002 | 133戸 | - | - |
| サンクレイドル玉川上水 | 2012 | 109戸 | 51.9万 | 3,350万 |
| サンクレイドル桜が丘 | 2005 | 64戸 | 49.0万 | 3,180万 |
| グランシティ玉川上水ラアヴェニュー | 2006 | 36戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| ラングマンション玉川上水 | 2001 | 29戸 | - | - |
| サンクレイドル桜街道 | 2003 | 42戸 | 50.2万 | 3,680万 |
| ライオンズ玉川上水フェアレジデンス | 2008 | 92戸 | - | - |
| セントレー玉川上水 | 1999 | 81戸 | 58.0万 | 3,780万 |
| オハナ玉川上水ガーデニア | 2013 | 322戸 | - | - |
| サンクレイドル桜街道2 | 2019 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 35.4万 | 33.3万 | 34.6万 | 34.1万 | 44.5万 | 43.1万 | 53.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.79万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 38.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.49万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。