タカギ第2青梅橋マンション
東京都東大和市桜が丘2丁目143-5 | 築44年 | 92戸
推定相場
タカギ第2青梅橋マンション
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（47.3万円）より43.9%低く、東大和市全体の平均（34.1万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
18.0〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均1,884万円です。3LDKが最も高く平均1,884万円、2LDKは平均1,729万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,729万 | 1,419万 | 2,071万 |
| 3DK | 15件 | 1,806万 | 1,174万 | 2,242万 |
| 3LDK | 23件 | 1,884万 | 1,347万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.5万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市桜が丘2丁目143-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 52.74m² ～ 59.93m² |
| 分譲会社 | タカギ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東大和市駅
西武拝島線
学区情報
小学校
東大和市立第八小学校
中学校
東大和市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タカギ第2青梅橋マンション | 1982 | 92戸 | 26.6万 | 1,580万 |
| タカギ青梅橋マンション | 1980 | 70戸 | 33.7万 | 1,700万 |
| オーベルグランディオ東大和 | 2010 | 202戸 | - | - |
| 東京ユニオンガーデンセンターコート | 2007 | 242戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| グランドメゾン玉川上水 | 2006 | 80戸 | - | - |
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ | 1996 | 326戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| 大和丸山台住宅1号棟 | 1976 | 84戸 | - | - |
| 丸山台住宅 | 1976 | 84戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| 大和丸山台住宅6号棟 | 1976 | 84戸 | - | - |
| 大和丸山台住宅3号棟 | 1976 | 84戸 | - | - |
| グランドメゾン玉川上水イーストスクエア | 2006 | 59戸 | 49.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.3万 | 18.9万 | - | 27.7万 | 32.9万 | 32.2万 | 28.9万 |
| 2LDK | 22.3万 | 21.7万 | - | - | 25.5万 | 21.5万 | - | 33.3万 |
| 3DK | - | 29.7万 | 22.3万 | 28.8万 | - | - | 23.8万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 995万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 995万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。