ハイコート花小金井アネックス
東京都東久留米市前沢5丁目13-20 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.5万/㎡から2021年は24.9万/㎡へ、5年間で36.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
45.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.9万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 79.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均2,279万円です。4LDKが最も高く平均2,279万円、3LDKは平均1,971万円です。
3LDK
1,971万
2件
4LDK
2,279万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,971万 | 1,971万 | 1,971万 |
| 4LDK | 8件 | 2,279万 | 1,897万 | 2,865万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市前沢5丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.48m² ～ 89.93m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 清和ビルディング |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線 / 西武拝島線
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徒歩34分
東久留米駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東久留米市立第九小学校
中学校
東久留米市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート花小金井アネックス | 1997 | 18戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| ハイコート花小金井 | 1996 | 64戸 | 45.5万 | 2,999万 |
| パテラ東久留米 | 2012 | 21戸 | 60.7万 | 3,790万 |
| コープ野村花小金井 | 1986 | 22戸 | 38.0万 | 2,599万 |
| 滝山第２団地３－１－１３号棟 | 1970 | 720戸 | - | - |
| シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２ | 2000 | 22戸 | 47.4万 | 2,699万 |
| 滝山第２団地３－１－１２号棟 | 1970 | 720戸 | - | - |
| 滝山第２団地２－５－９号棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| モラード花小金井 | 2002 | 21戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| 滝山団地第二住宅2-5-7号棟 | 1970 | 50戸 | - | - |
| 滝山第２団地２－５－７号棟 | 1970 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.5万 | 32.3万 | - | 24.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.11万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.35万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。