ロイヤル中央
東京都東久留米市中央町4丁目10-8 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2024年は16.5万/㎡へ、10年間で67.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2017年には55,250円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・5件）で、平均559万円です。2DKが最も高く平均587万円、1Rは平均517万円です。
1R
517万
2件
1LDK
519万
2件
2K
559万
5件
2DK
587万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 517万 | 512万 | 521万 |
| 1LDK | 2件 | 519万 | 513万 | 525万 |
| 2K | 5件 | 559万 | 494万 | 669万 |
| 2DK | 4件 | 587万 | 529万 | 630万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市中央町4丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 29.13m² ～ 43.32m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
東久留米市立第五小学校
中学校
東久留米市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル中央 | 1979 | 12戸 | 16.5万 | 480万 |
| エルスタージュ | 2001 | 276戸 | 60.2万 | 4,580万 |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003 | 253戸 | 49.8万 | 4,580万 |
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988 | 19戸 | 16.6万 | 530万 |
| 東久留米マンション | 1976 | 9戸 | 17.2万 | 750万 |
| 花小金井グリーンハイツ | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984 | 97戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| 花小金井グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 97戸 | - | - |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984 | 97戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 花小金井グリーンハイツ３号棟 | 1984 | 97戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 19.9万 | - | 16.5万 |
| 2K | - | - | - | 17.9万 | 21.8万 | - |
| 2DK | - | 18.5万 | 18.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 698万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 670万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 560万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 560万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 560万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.93万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額58,500円。2DKなら月額48,000円が相場です。
1DK
40,000〜55,000円
47,500円
2K
57,000〜59,000円
58,500円
2DK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。