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パークシティ浜田山Ａ棟

東京都杉並区高井戸東1丁目31-2 | 築17年 | 78戸

推定相場
パークシティ浜田山Ａ棟
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は220.6万円。周辺エリア平均（108.6万円）を103.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を144.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の113.8万/㎡から2025年は213.1万/㎡へ、9年間で87.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万33万31万29万27万
201420172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の287,667円から2023年には327,500円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均13,286万円です。4LDKが最も高く平均18,712万円、2LDKは平均12,284万円です。
2LDK
5件
12,284万
3LDK
21件
13,286万
4LDK
2件
18,712万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 12,284万 9,943万 14,929万
3LDK 21件 13,286万 9,300万 18,700万
4LDK 2件 18,712万 12,623万 24,800万

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸東1丁目31-2
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数78戸
専有面積66.25m² ～ 187.79m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜田山駅
京王井の頭線
徒歩4分

学区情報

小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ浜田山Ａ棟 2009 78戸 220.6万 24,800万
パークシティ浜田山Ｂ棟 2008 78戸 226.8万 18,800万
パークシティ浜田山Ｃ棟 2009 111戸 113.5万 7,380万
パークシティ浜田山Ｄ棟 2009 103戸 242.0万 39,990万
ヴィークコート浜田山 2013 35戸 162.6万 11,999万
パークシティ浜田山F棟 2010 25戸 223.1万 33,000万
パークシティ浜田山GS棟 2010 12戸 - -
パークシティ浜田山GE棟 2010 6戸 - -
パークシティ浜田山GW棟 2010 11戸 113.8万 18,500万
パークシティ浜田山G棟 2010 29戸 232.8万 32,000万
パークシティ浜田山Ｈ棟 2009 17戸 206.7万 33,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 110.3万 115.3万 110.1万 138.9万 - 177.9万 - 210.6万
4LDK - - - - - - - 220.6万
2LDK 116.6万 - 119.1万 144.8万 - 141.2万 192.2万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 85㎡〜 18,700万 210.68万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 16,980万 210.36万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 85㎡〜 18,700万 210.68万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 110㎡〜 24,800万 220.63万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 75㎡〜 15,000万 192.19万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 85㎡〜 12,500万 141.17万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 13,800万 177.89万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 12,500万 150.34万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 85㎡〜 12,300万 138.91万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 75㎡〜 11,300万 144.78万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 75㎡〜 9,280万 119.09万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 8,680万 110.13万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 100㎡〜 12,980万 127.3万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 110㎡〜 12,880万 114.59万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 10,380万 116.95万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 8,180万 102.42万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 10,800万 121.68万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 110㎡〜 13,500万 120.1万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 8,180万 101.34万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 105.06万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 75㎡〜 8,980万 116.63万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 85㎡〜 9,980万 112.44万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 8,180万 101.34万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 8,980万 115.76万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 95㎡〜 10,390万 104.22万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 9,400万 121.17万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 95㎡〜 11,500万 115.35万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 95㎡〜 9,980万 102.29万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 85㎡〜 10,980万 123.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額299,500円。
3LDK
299,500円
283,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 335,000円 4,150円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 75㎡〜 320,000円 4,106円/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 295,000円 3,548円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 283,000円 3,506円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 295,000円 3,655円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 285,000円 3,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。