エクセレントシティ永福町駅前

東京都杉並区永福1丁目44-1 | 築13年 | 32戸

推定相場

エクセレントシティ永福町駅前

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の102.6万/㎡から2026年は160.1万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,667〜150,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.6万円/㎡

レンジ

116.7〜194.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 52.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・14件）で、平均5,496万円です。2LDKが最も高く平均6,134万円、1DKは平均3,630万円です。

1DK

2件

3,630万

1LDK

9件

4,910万

1SLDK

14件

5,496万

2LDK

3件

6,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,630万	3,512万	3,748万
1LDK	9件	4,910万	4,165万	5,696万
1SLDK	14件	5,496万	4,596万	6,353万
2LDK	3件	6,134万	5,170万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（97.1万円）と比べて12.8万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

97.1万/㎡

19件

4-7階

109.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区永福1丁目44-1
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	29.25m² ～ 54.80m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩2分

学区情報

小学校

永福小学校

中学校

和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ永福町駅前	2013	32戸	160.1万	5,660万
クリスタルコーポ永福	1972	8戸	36.6万	990万
トーシンフェニックス永福町	1991	21戸	57.2万	920万
サンアリーナ永福町	2015	17戸	123.2万	13,880万
永福町ダイヤハイツ	1974	23戸	72.0万	2,980万
アンベリール永福町駅前	2020	23戸	147.3万	3,400万
グローリオ永福町	2009	42戸	105.5万	3,500万
フロール永福	1981	17戸	76.9万	4,180万
いずみコーポ	1992	-	29.3万	1,080万
八木田ハイツ	1980	6戸	100.0万	12,000万
クレアホームズ永福町耀の邸	2016	26戸	121.9万	9,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	96.1万	-	-	112.6万	-	-	-	160.1万
2LDK	88.1万	-	-	-	-	126.5万	154.0万	-
1SLDK	90.2万	84.4万	102.5万	101.8万	109.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	35㎡〜	5,660万	160.12万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	7,280万	154.01万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	5,980万	126.51万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,980万	109.13万/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,580万	101.83万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.57万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,380万	102.52万/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,290万	82.49万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,490万	86.34万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.07万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,690万	95.48万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,490万	86.34万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,700万	95.74万/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,600万	102.2万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,490万	86.34万/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,680万	89.99万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,750万	97.03万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,690万	90.18万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	86.14万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.7万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,680万	89.99万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,740万	91.14万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,990万	91.06万/㎡
2017年12月	高層	1DK	25㎡〜	2,980万	101.88万/㎡
2017年10月	高層	1DK	25㎡〜	3,180万	108.72万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,700万	96.69万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.56万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,350万	104.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額144,200円。2LDKなら月額152,000円が相場です。

1SLDK

161,500円

159,000〜164,000円

1LDK

144,200円

138,000〜149,000円

2LDK

152,000円

152,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	159,000円	2,902円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,437円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,487円/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	164,000円	2,993円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	152,000円	3,216円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	45㎡〜	152,000円	3,216円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,711円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,102円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。