ペガサスマンション高円寺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、10年間で80.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には52,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

16件

1,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,048万	856万	1,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（60.0万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

60万/㎡

13件

3階以上

60.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里1丁目21-24
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	16.00m² ～ 23.00m²
分譲会社	三武
施工会社	大都工業
管理会社	ケイエヌ・マネージメント
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション高円寺	1989	19戸	81.3万	1,300万
フェニックス新高円寺	1998	28戸	90.9万	1,750万
グランドメゾン新高円寺	1981	12戸	80.3万	3,980万
トーシンフェニックス高円寺南	2002	59戸	85.5万	1,580万
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
エルミタージュ東高円寺	2007	57戸	89.5万	1,980万
ニュー高円寺コーポラス	1973	42戸	40.9万	1,980万
エントピア高円寺	1973	63戸	70.8万	4,380万
東急ドエルアルス東高円寺	1988	53戸	73.6万	2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	65.6万	58.4万	58.4万	60.6万	60.9万	58.7万	53.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	81.26万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	860万	53.76万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	845万	52.82万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	899万	56.19万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	970万	60.63万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	970万	60.63万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	970万	60.63万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	970万	60.63万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	56.25万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	62.5万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.75万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	720万	45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額55,063円。1Kなら月額52,000円が相場です。

ワンルーム

55,063円

48,000〜60,000円

1R

54,100円

50,000〜59,000円

1K

52,000円

52,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

37件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,356円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。