コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス
東京都杉並区成田東5丁目3-2 | 築40年 | 11戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201920202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、7年間で84.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
107.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,185万円です。2LDKが最も高く平均6,776万円、3LDKは平均6,185万円です。
2LDK
6,776万
8件
3LDK
6,185万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,776万 | 4,459万 | 8,480万 |
| 3LDK | 11件 | 6,185万 | 5,121万 | 7,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-2階（67.7万円）と比べて20.1万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
67.7万/㎡
3階以上
10件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス | 1986 | 11戸 | 108.5万 | 7,990万 |
| ソアール阿佐ヶ谷 | 1985 | 7戸 | 51.8万 | 780万 |
| 南阿佐ヶ谷パークホームズ | 1985 | 24戸 | 98.6万 | 4,680万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-3棟 | 2016 | - | 175.8万 | 13,790万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-2棟 | 2016 | 92戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-1棟 | 2016 | - | - | - |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストＢ街区 | 2016 | 283戸 | 175.8万 | 13,790万 |
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021 | 25戸 | - | - |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 123.7万 | 8,680万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-4棟 | 2016 | - | 161.5万 | 13,280万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラＤ街区 | 2016 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.9万 | - | 73.3万 | - | 97.2万 | 108.5万 |
| 3LDK | 65.2万 | 61.0万 | 81.6万 | 82.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 108.54万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 108.54万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.19万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 67.92万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 108.54万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.02万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.42万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.96万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.63万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.42万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.68万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.98万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.68万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.45万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.98万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.15万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 52.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,600円。
2LDK
155,000〜168,000円
162,600円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。