スカイコート阿佐ヶ谷第２
東京都杉並区成田東1丁目40-23 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,167〜57,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
50.1〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・15件）で、平均1,084万円です。1Kが最も高く平均1,117万円、1Rは平均1,084万円です。
1R
1,084万
15件
1K
1,117万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,084万 | 948万 | 1,310万 |
| 1K | 12件 | 1,117万 | 925万 | 1,370万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東1丁目40-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 20.64m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
東田小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート阿佐ヶ谷第２ | 1992 | 40戸 | 62.6万 | 1,290万 |
| ハイネス阿佐ヶ谷 | 1972 | 63戸 | 61.5万 | 1,280万 |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996 | 7戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022 | 31戸 | 134.7万 | 4,380万 |
| ルーブル新高円寺 | 2000 | 29戸 | 85.2万 | 1,580万 |
| レガリス新高円寺 | 2023 | 29戸 | - | - |
| メルカード新高円寺 | 1990 | 15戸 | 62.1万 | 1,000万 |
| メゾン・ド・エマイユ | 1984 | 26戸 | 51.0万 | 690万 |
| 阿佐谷第１ハイデンス | 1977 | 8戸 | 40.8万 | 1,490万 |
| クレアシオン新高円寺 | 1991 | 24戸 | 124.2万 | 4,180万 |
| ダイナシティ南阿佐ヶ谷 | 2004 | 37戸 | 89.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 53.9万 | 55.7万 | - | - | 51.5万 | 64.6万 | 62.6万 |
| 1R | 55.8万 | 55.2万 | 55.3万 | 52.7万 | 59.4万 | 58.8万 | 58.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 58.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 58.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 935万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 965万 | 58.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 55.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額56,386円。1Kなら月額56,386円が相場です。
ワンルーム
48,000〜71,000円
55,762円
1R
50,000〜70,000円
56,484円
1K
48,000〜63,000円
56,386円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
156件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。