セボンフォンテーヌ荻窪ラフィネ棟
東京都杉並区天沼2丁目42-26 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、14年間で20.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 99.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,024万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,024万 | 5,634万 | 8,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼2丁目42-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 95.60m² ～ 106.61m² |
| 分譲会社 | セボン イチイ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩16分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立天沼小学校
中学校
区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボンフォンテーヌ荻窪ラフィネ棟 | 2002 | 23戸 | 63.7万 | 6,380万 |
| セボンフォンテーヌ荻窪 | 2002 | 60戸 | 78.8万 | 6,980万 |
| セボンフォンテーヌ荻窪ノーブル棟 | 2002 | 37戸 | 66.7万 | 6,680万 |
| ビバリーホームズ荻窪２ | 2010 | 25戸 | 108.5万 | 2,810万 |
| レクシオシティ荻窪 | 2003 | 14戸 | 83.5万 | 4,300万 |
| 荻窪ロウハウス | 2015 | 7戸 | 102.1万 | 7,700万 |
| コーポラスヰナミ | 1979 | 9戸 | 46.6万 | 1,880万 |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007 | 27戸 | 108.7万 | 9,880万 |
| 荻窪ヒルズ | 1996 | 17戸 | 85.0万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984 | 23戸 | 84.3万 | 3,680万 |
| コープ野村荻窪 | 1984 | 37戸 | 100.8万 | 5,690万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 49.9万 | 45.9万 | 46.3万 | 46.3万 | 51.2万 | 58.7万 | 63.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 63.68万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.69万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.17万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 45.06万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 45.86万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.87万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.86万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.87万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 4DK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.96万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 53.87万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。