ルミネ方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目4-11 | 築41年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、12年間で136.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の31%・9件）で、平均4,066万円です。3LDKが最も高く平均4,760万円、1SDKは平均2,687万円です。
1SDK
2,687万
2件
1SLDK
4,066万
9件
1LDK
3,413万
4件
2DK
3,641万
3件
2LDK
3,918万
4件
2SLDK
4,349万
2件
3LDK
4,760万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 2,687万 | 2,687万 | 2,687万 |
| 1SLDK | 9件 | 4,066万 | 3,090万 | 5,498万 |
| 1LDK | 4件 | 3,413万 | 3,300万 | 3,601万 |
| 2DK | 3件 | 3,641万 | 3,498万 | 3,770万 |
| 2LDK | 4件 | 3,918万 | 3,263万 | 4,804万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,349万 | 3,630万 | 5,067万 |
| 3LDK | 5件 | 4,760万 | 4,595万 | 4,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-2階（59.4万円）と比べて8.6万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
16件
59.4万/㎡
3階以上
13件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 38.95m² ～ 65.44m² |
| 分譲会社 | 子安不動産 リクルートコスモス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | クリーンライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩18分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ方南町 | 1985 | 54戸 | 106.6万 | 5,498万 |
| ティエラコート杉並方南町 | 2003 | 76戸 | 93.2万 | 6,990万 |
| 武蔵野ヌベール方南町 | 1986 | 6戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980 | 85戸 | 80.4万 | 5,180万 |
| パークハイム杉並 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| パークハイム杉並Ｆ棟 | 1979 | 77戸 | 69.7万 | 5,280万 |
| パークハイム杉並Ｄ棟 | 1979 | 77戸 | 88.7万 | 6,898万 |
| パークハイム杉並Ａ棟 | 1979 | 77戸 | - | - |
| パークハイム杉並Ｇ棟 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
| 杉並スカイハイツ | 1976 | 45戸 | 73.5万 | 4,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 47.3万 | 47.3万 | - | - | - | 57.5万 | 72.1万 | 106.6万 |
| 2LDK | - | - | 49.4万 | 53.2万 | - | - | 83.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 53.6万 | 75.0万 | - | - |
| 2DK | - | - | 64.1万 | - | 76.5万 | 74.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 106.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 78.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,099万 | 74.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 64.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 76.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 53.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 64.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 64.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,440万 | 47.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。