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パークハイム杉並

東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21 | 築47年 | 77戸

推定相場
パークハイム杉並
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（83.4万円）より65.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で22.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では43.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201320142015201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2025年には224,333円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
74.4〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.915
代表面積 87.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・23件）で、平均5,774万円です。1Rが最も高く平均8,499万円、1LDKは平均2,921万円です。
1R
3件
8,499万
1LDK
22件
2,921万
2SLDK
5件
6,142万
3LDK
23件
5,774万
3SLDK
4件
6,303万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 8,499万 7,594万 9,952万
1LDK 22件 2,921万 1,650万 4,101万
2SLDK 5件 6,142万 5,454万 6,832万
3LDK 23件 5,774万 4,680万 6,390万
3SLDK 4件 6,303万 5,280万 7,514万

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21
築年月1979年9月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付6階建
総戸数77戸
専有面積41.74m² ～ 163.35m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日��
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム杉並 1979 77戸 28.9万 1,650万
パークハイム杉並Ｆ棟 1979 77戸 69.7万 5,280万
パークハイム杉並Ｄ棟 1979 77戸 88.7万 6,898万
パークハイム杉並Ａ棟 1979 77戸 - -
パークハイム杉並Ｇ棟 1979 77戸 28.9万 1,650万
エクセレント 1989 4戸 - -
武蔵野ヌベール方南町 1986 6戸 42.8万 4,280万
レジェンド方南町ガーデン 1986 37戸 91.6万 5,180万
杉並スカイハイツ 1976 45戸 73.5万 4,990万
クリスタルビル 1986 8戸 - -
パークハウス杉並方南町 2004 27戸 118.6万 8,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 55.9万 52.4万 52.4万 52.4万 52.4万 46.1万 35.0万 28.9万
3LDK 58.0万 55.9万 46.5万 - - - 60.2万 -
1R - - - 51.0万 - 55.1万 - -
2SLDK - - - 71.9万 66.2万 62.7万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 55㎡〜 1,650万 28.92万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 55㎡〜 1,940万 34万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.2万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 55㎡〜 2,030万 35.58万/㎡
2025年4月 低層 2K 160㎡〜 5,380万 32.94万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 55㎡〜 2,270万 39.78万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 55㎡〜 1,760万 30.84万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 55㎡〜 2,640万 46.26万/㎡
2024年4月 低層 1R 160㎡〜 7,990万 48.92万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,480万 62.73万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2024年1月 低層 1R 160㎡〜 10,000万 61.22万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,400万 42.06万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 55㎡〜 2,490万 43.63万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,980万 68.45万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,480万 62.73万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 5,880万 67.31万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2022年4月 低層 1R 135㎡〜 6,980万 50.99万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 85㎡〜 6,280万 71.88万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 90㎡〜 4,290万 46.49万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.86万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.42万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.44万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 5,080万 58.15万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 85㎡〜 5,080万 58.15万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.86万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,998万 57.21万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 75㎡〜 5,280万 69.65万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 85㎡〜 5,080万 58.15万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.44万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2018年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,480万 51.28万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.65万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.65万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.4万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.98万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 55㎡〜 2,880万 50.47万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 49.99万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 85㎡〜 4,480万 49.99万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 85㎡〜 4,380万 48.88万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.46万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.85万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 4,580万 52.43万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額180,500円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。
2LDK
213,750円
210,000〜215,000円
3LDK
180,500円
158,000〜248,000円
3SLDK
153,000円
148,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 85㎡〜 248,000円 2,802円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,560円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 80㎡〜 215,000円 2,621円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 80㎡〜 215,000円 2,621円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 80㎡〜 215,000円 2,621円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,038円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡
2013年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 158,000円 1,800円/㎡
2013年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 148,000円 1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。