アトラス東高円寺
東京都杉並区和田3丁目54-11 | 築6年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の130.9万/㎡から2025年は153.3万/㎡へ、4年間で17.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均8,321万円です。2LDKが最も高く平均8,321万円、1Kは平均3,832万円です。
1K
3,832万
5件
2LDK
8,321万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,832万 | 3,253万 | 4,131万 |
| 2LDK | 7件 | 8,321万 | 7,444万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は142.7万円で、1-3階（115.7万円）と比べて27.0万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
115.7万/㎡
4-7階
3件
145.4万/㎡
8階以上
8件
142.7万/㎡
最上層と最下層の差: +27.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目54-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 69.26m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩18分
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第十小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス東高円寺 | 2020 | 36戸 | 146.4万 | 8,200万 |
| マンション和田 | 1972 | 15戸 | 71.1万 | 3,530万 |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007 | 57戸 | 89.5万 | 1,980万 |
| ビバリーホームズ高円寺 | 2010 | 46戸 | 141.7万 | 4,430万 |
| パラシオン高円寺 | 1975 | 43戸 | 93.3万 | 3,980万 |
| ジェイパーク高円寺 | 1991 | 21戸 | 63.7万 | 1,150万 |
| 日本アタックビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| セジョリ高円寺 | 2007 | 28戸 | 78.5万 | 2,870万 |
| シャンボール新高円寺 | 1971 | 89戸 | 52.0万 | 1,520万 |
| リアレスト東高円寺 | 2020 | 26戸 | 138.0万 | 3,580万 |
| フェニックス新高円寺 | 1998 | 28戸 | 90.9万 | 1,750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 140.7万 | 145.4万 | 153.3万 |
| 1K | 130.9万 | 110.4万 | - | 146.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,200万 | 146.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 146.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 147.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 154.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 146.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 135.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 110.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 135.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 135.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 121.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 135.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額105,654円。1LDKなら月額156,000円が相場です。
1K
93,000〜135,000円
105,654円
1LDK
155,000〜157,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。