ベルメゾン井荻
東京都杉並区今川1丁目17-21 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で25.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均2,738万円です。2LDKが最も高く平均2,738万円、1LDKは平均1,593万円です。
1LDK
1,593万
5件
2DK
2,181万
5件
2LDK
2,738万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,593万 | 1,493万 | 1,806万 |
| 2DK | 5件 | 2,181万 | 1,921万 | 2,569万 |
| 2LDK | 10件 | 2,738万 | 1,854万 | 3,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（37.2万円）と比べて5.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
8件
37.2万/㎡
3階以上
14件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区今川1丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.64m² ～ 52.77m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立四宮小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン井荻 | 1977 | 24戸 | 33.0万 | 1,500万 |
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008 | 43戸 | 98.2万 | 5,180万 |
| 上井草マンション | 1989 | 12戸 | 23.1万 | 750万 |
| ユーロコート杉並今川 | 2001 | 5戸 | 49.8万 | 4,780万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| 荻窪スカイハイツ | 1977 | 67戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
| ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア | 2001 | 35戸 | 82.4万 | 7,480万 |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| メゾン福島 | 1978 | 14戸 | 52.9万 | 2,899万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 36.0万 | 33.0万 | 33.0万 |
| 2LDK | 48.9万 | 44.2万 | 34.2万 | 52.5万 | 51.8万 | 49.1万 | - | - |
| 2DK | 47.9万 | 36.6万 | 43.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,575万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 37.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,388万 | 52.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 35.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,340万 | 44.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。