久我山ハイム

東京都杉並区久我山3丁目35-15 | 築60年 | 81戸

推定相場

久我山ハイム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.7万円/㎡

レンジ

64.2〜107.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 90.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均5,760万円です。2LDKが最も高く平均5,907万円、4LDKは平均5,173万円です。

2LDK

5件

5,907万

3LDK

33件

5,760万

4LDK

2件

5,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,907万	4,980万	6,580万
3LDK	33件	5,760万	3,762万	7,980万
4LDK	2件	5,173万	4,718万	5,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（55.6万円）と比べて1.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.6万/㎡

20件

4-7階

57.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山3丁目35-15
築年月	1966年3月（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	81戸
専有面積	62.54m² ～ 111.60m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

高井戸第二小学校

中学校

西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
久我山ハイム	1966	81戸	71.5万	7,980万
ハイネス久我山	1981	17戸	98.7万	4,990万
エル久我山	1984	18戸	69.8万	880万
パール内田	1987	8戸	-	-
久我山コーポラス	1968	74戸	55.6万	2,280万
久我山ミニハイム	1974	4戸	-	-
久我山センタービル	1978	18戸	51.5万	2,780万
ハウス久我山	1999	29戸	73.1万	4,380万
テラス久我山	1996	27戸	115.2万	7,780万
久我山ハイツ	1996	11戸	69.9万	6,280万
コート久我山	1995	27戸	105.2万	5,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.2万	56.4万	55.0万	48.4万	79.6万	42.1万	77.2万	71.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	72.6万	-
4LDK	48.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	110㎡〜	7,980万	71.51万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	85㎡〜	6,280万	69.9万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	85㎡〜	6,280万	69.9万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	90㎡〜	7,298万	79.33万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	85㎡〜	6,580万	73.24万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.26万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	5,398万	86.32万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,570万	65.82万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.07万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	105㎡〜	5,275万	48.39万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.66万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.54万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.54万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.01万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.01万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	85㎡〜	5,590万	62.22万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.29万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,490万	59.02万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,490万	59.02万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.19万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.81万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.79万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.76万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.76万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	110㎡〜	6,180万	55.38万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	39.85万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	57.75万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.07万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	105㎡〜	4,450万	41.08万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.67万/㎡
2016年11月	高層	3SLDK	105㎡〜	5,480万	50.59万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	105㎡〜	5,480万	50.59万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,500万	38.95万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	105㎡〜	4,730万	43.39万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	105㎡〜	4,730万	43.39万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	105㎡〜	5,280万	48.44万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	105㎡〜	5,280万	48.44万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,500万	38.95万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	105㎡〜	4,730万	43.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。