グランドステージ上北沢

東京都杉並区上高井戸3丁目2-27 | 築31年 | 33戸

推定相場

グランドステージ上北沢

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は95万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.8万円/㎡

レンジ

64.3〜107.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 58.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均4,656万円です。3LDKが最も高く平均5,805万円、2LDKは平均4,656万円です。

1SLDK

6件

4,786万

1LDK

4件

5,595万

2SLDK

5件

5,442万

2LDK

19件

4,656万

3LDK

4件

5,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	4,786万	4,613万	5,184万
1LDK	4件	5,595万	3,902万	6,498万
2SLDK	5件	5,442万	4,857万	6,260万
2LDK	19件	4,656万	3,198万	5,418万
3LDK	4件	5,805万	5,343万	6,772万

階数別の㎡単価

1-5階

71万/㎡

32件

6-10階

66万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸3丁目2-27
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	33戸
専有面積	50.20m² ～ 77.26m²
分譲会社	ヒューザーウメザワ商事
施工会社	間組
管理会社	コンパックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上北沢駅

京王線

徒歩9分

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八幡山駅

京王線

徒歩9分

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩17分

学区情報

小学校

高井戸東小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステージ上北沢	1995	33戸	95.0万	5,980万
ディップス上北沢ノースヴィラ	2014	35戸	138.9万	3,480万
ディップス上北沢サウスヴィラ	2014	23戸	-	-
トーシンフェニックス上北沢ツインコート	2001	43戸	70.8万	2,100万
ディップス上北沢	2014	58戸	138.9万	3,480万
美和プラザ高井戸	1986	41戸	64.4万	1,060万
上高井戸ヒミコマンション	1979	18戸	44.5万	2,990万
セブンスターハイツ上北沢I	1986	-	52.0万	1,080万
セブンスターハイツ上北沢	1986	13戸	39.5万	820万
上北沢五丁目パークホームズ	1994	38戸	95.6万	7,290万
リック上北沢	1990	14戸	53.5万	950万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	69.6万	66.7万	-	-	-	-	88.7万	95.0万
1SLDK	-	-	-	74.7万	-	83.2万	83.2万	-
2LDK	-	79.8万	73.0万	-	88.4万	80.3万	-	-
3LDK	-	-	71.2万	66.0万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	94.99万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,880万	77.51万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,880万	83.18万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,290万	99.91万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,880万	83.18万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.33万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.3万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.51万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,380万	74.66万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,099万	66万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,999万	64.71万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.85万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,999万	77.65万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.31万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.85万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.79万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.79万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.74万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.29万/㎡
2018年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,180万	54.11万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,199万	66.7万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.29万/㎡
2017年4月	低層	1R	60㎡〜	3,480万	55.28万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	69.57万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,990万	76.08万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.82万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.31万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,849万	73.39万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,849万	73.39万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,949万	75.3万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.82万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	75㎡〜	4,180万	55.64万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,100万	59.11万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	55.91万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	75㎡〜	4,080万	54.31万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	54.21万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.82万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	54.21万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額181,000円。

2LDK

181,000円

179,000〜183,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	中層	2LDK	75㎡〜	179,000円	2,317円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。