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シンシア西荻窪

東京都杉並区上荻4丁目6-6 | 築28年 | 29戸

推定相場
シンシア西荻窪
最新データ
2023年6月
売買48件 / 賃貸146件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.5万円。周辺エリア平均（85.5万円）より9.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2011201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.3万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,571円から2025年には89,250円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 26.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・18件）で、平均2,114万円です。2DKが最も高く平均4,831万円、1Kは平均2,114万円です。
1R
4件
2,280万
1 R
3件
2,666万
1K
18件
2,114万
1 K
7件
2,244万
2K
12件
2,523万
2DK
3件
4,831万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,280万 2,056万 2,631万
1 R 3件 2,666万 2,524万 2,799万
1K 18件 2,114万 1,783万 2,422万
1 K 7件 2,244万 1,886万 2,593万
2K 12件 2,523万 2,150万 3,654万
2DK 3件 4,831万 3,742万 6,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（66.2万円）と比べて7.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
66.2万/㎡
27件
4-7階
74万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目6-6
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積18.66m² ～ 40.42m²
分譲会社フレッグインターナショナル
施工会社住友建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立桃井第三小学校
中学校
区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア西荻窪 1998 29戸 77.5万 2,080万
アビターレ西荻 1974 17戸 63.8万 4,500万
セントラルステージ西荻窪シルフィー 2005 38戸 119.6万 6,580万
杉並コーポラス 1967 72戸 75.9万 4,280万
ローザ西荻窪 1990 15戸 77.3万 1,880万
メゾン・ド・スィエール 1983 23戸 51.1万 780万
トップ西荻第２ 1985 20戸 67.4万 1,080万
アクシア西荻窪 2009 35戸 107.8万 3,090万
西荻台マンション 1973 75戸 77.2万 7,780万
フュージョナル西荻窪 2011 25戸 88.9万 2,300万
西荻窪デュープレックス 2000 40戸 102.3万 6,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 66.3万 68.8万 70.3万 72.4万 76.3万 - - 81.3万
2K 59.2万 49.8万 - 76.7万 - 80.2万 75.4万 -
2DK - 81.7万 - 138.1万 - - - -
1R 55.5万 73.5万 76.9万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 77.53万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 84.98万/㎡
2021年9月 低層 2K 25㎡〜 2,250万 75.21万/㎡
2021年8月 低層 2K 25㎡〜 2,200万 73.53万/㎡
2021年7月 低層 2K 25㎡〜 2,320万 77.54万/㎡
2020年10月 低層 2K 25㎡〜 2,400万 80.22万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 73.94万/㎡
2019年7月 中層 ー 25㎡〜 1,870万 69.7万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 78.62万/㎡
2018年9月 中層 1K 25㎡〜 1,870万 69.7万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 78.62万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 1,870万 69.7万/㎡
2018年1月 高層 2K 40㎡〜 3,100万 76.7万/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 5,580万 138.06万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 1,860万 69.33万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 74.41万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,870万 69.7万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 76.86万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 1,900万 70.82万/㎡
2017年1月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 76.86万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 69.26万/㎡
2016年4月 低層 2K 30㎡〜 1,700万 49.76万/㎡
2016年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,300万 81.65万/㎡
2016年12月 低層 1R 25㎡〜 2,080万 73.48万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 1,860万 69.33万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,450万 67.86万/㎡
2016年11月 低層 2K 30㎡〜 1,700万 49.76万/㎡
2015年8月 低層 2K 30㎡〜 1,700万 49.76万/㎡
2015年7月 低層 2K 25㎡〜 1,900万 63.51万/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 1,570万 55.46万/㎡
2015年2月 低層 2K 25㎡〜 2,100万 70.19万/㎡
2015年11月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 62.84万/㎡
2015年10月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 66.35万/㎡
2015年10月 低層 2K 30㎡〜 1,700万 49.76万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,300万 60.84万/㎡
2014年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.84万/㎡
2014年2月 低層 1 R 25㎡〜 1,740万 61.47万/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 63.18万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 57.86万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 1,530万 82万/㎡
2013年3月 低層 1 K 25㎡〜 1,490万 58.16万/㎡
2013年3月 低層 1 K 25㎡〜 1,600万 62.46万/㎡
2013年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,480万 69.29万/㎡
2013年2月 低層 1 R 25㎡〜 1,740万 61.47万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,280万 59.93万/㎡
2012年10月 低層 1 K 25㎡〜 1,650万 61.5万/㎡
2011年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 70.23万/㎡
2011年4月 低層 1 R 25㎡〜 1,880万 66.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の58%）で、平均月額99,341円。2Kなら月額99,341円が相場です。
ワンルーム
81,667円
78,000〜89,000円
1R
82,000円
77,000〜86,000円
1K
80,707円
65,000〜95,000円
1DK
99,500円
97,000〜102,000円
2K
99,341円
79,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
69件
10〜15万
52件
全 146 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,396円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,271円/㎡
2025年2月 低層 2K 25㎡〜 90,000円 3,008円/㎡
2025年2月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,342円/㎡
2024年9月 低層 2K 25㎡〜 88,000円 2,941円/㎡
2024年9月 低層 2K 25㎡〜 88,000円 2,941円/㎡
2024年9月 低層 2K 25㎡〜 102,000円 3,409円/㎡
2024年9月 低層 2K 35㎡〜 102,000円 2,914円/㎡
2024年9月 低層 2K 30㎡〜 102,000円 2,985円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,464円/㎡
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 101,000円 3,376円/㎡
2024年2月 低層 2K 25㎡〜 97,000円 3,242円/㎡
2024年11月 低層 2K 25㎡〜 109,000円 3,730円/㎡
2024年11月 低層 2K 25㎡〜 109,000円 3,643円/㎡
2024年11月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,342円/㎡
2024年10月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,342円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,650円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,719円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,516円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,240円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,189円/㎡
2023年9月 低層 2K 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2023年9月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 2,927円/㎡
2023年8月 低層 2K 25㎡〜 97,000円 3,242円/㎡
2023年8月 低層 2K 25㎡〜 102,000円 3,409円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,595円/㎡
2023年5月 低層 2K 25㎡〜 102,000円 3,409円/㎡
2023年4月 低層 2K 25㎡〜 107,000円 3,576円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,275円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,719円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。