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ライオンズマンション西荻窪

東京都杉並区上荻4丁目22-11 | 築44年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション西荻窪
最新データ
2025年11月
売買39件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（85.5万円）より37.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2022年には100,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 36.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・23件）で、平均2,573万円です。1LDKが最も高く平均2,573万円、1DKは平均1,815万円です。
1DK
12件
1,815万
1LDK
23件
2,573万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 1,815万 729万 2,799万
1LDK 23件 2,573万 1,650万 3,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて8.0万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
42.3万/㎡
5件
4-7階
57.4万/㎡
24件
8階以上
50.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目22-11
築年月1982年5月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積22.94m² ～ 53.75m²
分譲会社大京観光
施工会社間組 高野建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩14分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西荻窪 1982 27戸 53.1万 1,890万
スカイライフ荻窪 1975 34戸 45.7万 2,080万
パークホームズ西荻窪グランビュー 2010 47戸 124.3万 7,480万
ライオンズマンション西荻窪第２ 1982 39戸 53.1万 1,890万
シャルマン荻窪 1979 42戸 78.6万 7,490万
ヴィラ豊栄 1972 16戸 43.3万 1,498万
ジュエル西荻窪 2003 22戸 95.0万 2,280万
インザパーク荻窪サウステラス 2005 195戸 106.1万 8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス 2005 160戸 103.3万 8,480万
シティウィンズ上荻コムズ 2000 23戸 77.0万 5,780万
セボンソレアード西荻窪 2004 7戸 77.5万 6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 38.7万 69.7万 29.6万 - - 38.2万 56.3万 -
1LDK 48.0万 62.8万 56.8万 58.6万 58.6万 58.6万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 2K 35㎡〜 1,890万 53.14万/㎡
2024年9月 高層 1K 35㎡〜 2,530万 70.01万/㎡
2024年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.96万/㎡
2024年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,530万 70.01万/㎡
2024年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,650万 73.33万/㎡
2024年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.96万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2023年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,280万 35.42万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2023年10月 中層 1R 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.96万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.79万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,690万 46.77万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,810万 62.11万/㎡
2020年2月 中層 1DK 20㎡〜 680万 29.65万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 63.65万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.26万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,400万 75.14万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 77.35万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.26万/㎡
2019年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,400万 38.74万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,590万 57.24万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.6万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.26万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,790万 49.53万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,800万 49.81万/㎡
2018年12月 高層 1DK 35㎡〜 1,400万 38.74万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,400万 38.74万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,890万 52.3万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,800万 49.81万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 57.02万/㎡
2016年10月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 43.73万/㎡
2014年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,280万 55.8万/㎡
2014年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,180万 51.44万/㎡
2013年9月 中層 3K 45㎡〜 1,980万 42.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額62,200円。1LDKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
91,667円
90,000〜95,000円
1R
105,500円
98,000〜118,000円
1K
62,200円
52,000〜95,000円
1DK
74,000円
53,000〜95,000円
1LDK
87,000円
85,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 3K 50㎡〜 110,000円 2,138円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,317円/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,441円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,352円/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,354円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,435円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,435円/㎡
2018年6月 高層 1K 40㎡〜 95,000円 2,317円/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 52,000円 2,267円/㎡
2018年11月 高層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,629円/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,354円/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,026円/㎡
2016年3月 高層 1R 40㎡〜 98,000円 2,390円/㎡
2015年2月 高層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,310円/㎡
2014年9月 高層 1R 40㎡〜 108,000円 2,634円/㎡
2014年10月 高層 1R 40㎡〜 98,000円 2,390円/㎡
2013年10月 高層 1R 40㎡〜 118,000円 2,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。