スカイライフ荻窪

東京都杉並区上荻4丁目21-12 | 築51年 | 34戸

推定相場

スカイライフ荻窪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

68.9〜84.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 45.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・12件）で、平均4,573万円です。3LDKが最も高く平均4,573万円、2LDKは平均2,247万円です。

1LDK

11件

2,873万

2DK

10件

2,546万

2LDK

3件

2,247万

3LDK

12件

4,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,873万	2,461万	3,568万
2DK	10件	2,546万	1,783万	3,366万
2LDK	3件	2,247万	2,080万	2,580万
3LDK	12件	4,573万	3,961万	5,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（49.8万円）と比べて7.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

49.8万/㎡

5件

4-7階

47.2万/㎡

8件

8階以上

57.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻4丁目21-12
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	45.50m² ～ 70.78m²
分譲会社	東鉄工業
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイライフ荻窪	1975	34戸	45.7万	2,080万
ライオンズマンション西荻窪第２	1982	39戸	53.1万	1,890万
シャルマン荻窪	1979	42戸	78.6万	7,490万
ライオンズマンション西荻窪	1982	27戸	53.1万	1,890万
パークホームズ西荻窪グランビュー	2010	47戸	124.3万	7,480万
ヴィラ豊栄	1972	16戸	43.3万	1,498万
レクセル荻窪	2006	67戸	99.4万	8,080万
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス	2005	160戸	103.3万	8,480万
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万
セボンソレアード西荻窪	2004	7戸	77.5万	6,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	51.2万	45.7万
3LDK	-	-	-	54.8万	63.3万	56.2万	-	61.9万
1LDK	47.9万	-	-	72.1万	58.8万	-	-	-
2DK	37.7万	39.1万	58.7万	60.4万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,080万	45.72万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.89万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,080万	45.72万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,580万	56.71万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.31万/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,450万	53.85万/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,550万	56.05万/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,650万	58.25万/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,690万	59.13万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.54万/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.44万/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.44万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.36万/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,899万	63.72万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,950万	64.84万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.06万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.06万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.82万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.09万/㎡
2022年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,750万	60.44万/㎡
2021年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,999万	65.92万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	51.41万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,780万	39.13万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	34.73万/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,180万	47.92万/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,850万	40.66万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,430万	48.47万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,990万	43.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,280万	47.27万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,580万	32.76万/㎡
2013年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,730万	35.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,667円。

3LDK

171,667円

160,000〜180,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,543円/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。