メゾン福島
東京都杉並区上井草1丁目9-25 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.6万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、4年間で35.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 45.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均2,417万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,566万円、2DKは平均2,417万円です。
３ＬＤＫ
3,566万
2件
2DK
2,417万
5件
2LDK
2,945万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,566万 | 3,541万 | 3,590万 |
| 2DK | 5件 | 2,417万 | 1,554万 | 2,926万 |
| 2LDK | 3件 | 2,945万 | 2,885万 | 2,985万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 54.81m² |
| 施工会社 | 田中土建工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立四宮小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン福島 | 1978 | 14戸 | 52.9万 | 2,899万 |
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009 | 58戸 | 99.5万 | 5,380万 |
| コアロード杉並井荻 | 2001 | 34戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
| 太陽コーポ | 1975 | 9戸 | 49.9万 | 5,980万 |
| メゾン・ド・パラレール | 1985 | 37戸 | 56.3万 | 900万 |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
| サンウッド杉並井荻フラッツ | 2002 | 35戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| 井荻チェリー | 1983 | 10戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| ベルメゾン井荻 | 1977 | 24戸 | 33.0万 | 1,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 60.7万 | 53.8万 |
| 2DK | 39.6万 | 52.6万 | 59.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 52.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 54.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,690万 | 59.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,690万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。