プレシス豊田
東京都日野市豊田2丁目46-1 | 築13年 | 124戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2019年には137,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・51件）で、平均3,956万円です。3LDKが最も高く平均3,956万円、2LDKは平均3,616万円です。
2LDK
3,616万
3件
2SLDK
3,818万
13件
3LDK
3,956万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,616万 | 3,200万 | 4,029万 |
| 2SLDK | 13件 | 3,818万 | 3,393万 | 4,510万 |
| 3LDK | 51件 | 3,956万 | 2,995万 | 4,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて5.5万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
32件
45.5万/㎡
4-7階
29件
49.5万/㎡
8階以上
7件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市豊田2丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
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徒歩13分
平山城址公園駅
京王線
学区情報
小学校
市立豊田小学校
中学校
市立日野第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス豊田 | 2013 | 124戸 | 54.5万 | 3,680万 |
| ラングタワー豊田 | 2003 | 43戸 | 55.8万 | 3,300万 |
| ライオンズガーデン豊田 | 2003 | 50戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| グラン・コート | 2005 | 35戸 | 45.3万 | 3,298万 |
| ミオカステーロ豊田 | 2016 | 41戸 | 77.5万 | 5,750万 |
| フェルクルールプレスト豊田 | 2017 | 25戸 | 62.2万 | 1,600万 |
| レジェイド豊田 | 2016 | 56戸 | 70.3万 | 5,280万 |
| グランコート豊田 | 2005 | 35戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ豊田ステーションプレミア | 2016 | 41戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| ベルジュール豊田フィエルテ | 2022 | 28戸 | 78.1万 | 4,580万 |
| レジェイドサザンゲート豊田 | 2018 | 53戸 | 79.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 48.4万 | 45.8万 | 49.6万 | 49.3万 | 45.3万 | 58.4万 | 58.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 51.5万 | 47.1万 | - |
| 2SLDK | - | 42.1万 | 43.2万 | - | - | 46.5万 | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 49.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SSSLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
110,000〜170,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。