ハイシティ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目18-9 | 築41年 | 62戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.7万/㎡から2026年は102.4万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,600円から2025年には64,714円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均2,536万円です。1Rが最も高く平均2,536万円、1Kは平均2,250万円です。
1R
2,536万
13件
1K
2,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,536万 | 1,449万 | 6,909万 |
| 1K | 2件 | 2,250万 | 2,197万 | 2,302万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
87.5万/㎡
4-7階
10件
84.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 15.39m² ～ 68.06m² |
| 分譲会社 | ハイ・シティ杉山商事 |
| 施工会社 | 増田建設 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| サンハイツ高田馬場 | 1982 | 41戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| メゾン高田馬場 | 2010 | - | 44.3万 | 770万 |
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| 高田馬場マンション | 1968 | 34戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| 戸塚マンション | 1971 | 24戸 | 55.4万 | 1,800万 |
| 丸安ビル | 1988 | 7戸 | - | - |
| 高田馬場西商店街ビル | 1971 | 16戸 | 53.3万 | 1,680万 |
| リベラル高田馬場 | 1977 | 12戸 | 76.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 78.4万 | 84.8万 | 87.9万 | 102.7万 | 101.8万 | 102.4万 | 102.4万 |
| 1K | 78.5万 | 78.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 102.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 102.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 101.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 87.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 78.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 80万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,398万 | 84.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額63,655円。2LDKなら月額208,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜79,000円
63,655円
1R
58,000〜98,000円
66,235円
1K
57,000〜80,000円
68,700円
2LDK
205,000〜210,000円
208,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,426円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。