エンゼルハイム神楽坂

東京都新宿区赤城下町43 | 築68年 | 24戸

推定相場

エンゼルハイム神楽坂

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の49.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、5年間で27.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には148,333円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 46.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均3,059万円です。1Rが最も高く平均3,500万円、2DKは平均3,059万円です。

2件

3,500万

2DK

11件

3,059万

3DK

2件

3,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,500万	3,108万	3,891万
2DK	11件	3,059万	2,490万	3,790万
3DK	2件	3,425万	3,249万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-2階（61.6万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.6万/㎡

13件

3階以上

62.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区赤城下町43
築年月	1958年4月（築68年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	40.35m² ～ 53.74m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム神楽坂	1958	24戸	67.0万	3,600万
グランシャリオ神楽坂	1995	21戸	133.2万	6,780万
トーシンフェニックスマンション神楽坂	1986	12戸	77.8万	980万
コート・ベルセブン	1987	9戸	97.0万	1,300万
オーベルアーバンツ神楽坂	2015	38戸	216.7万	13,200万
グリーンキャピタル神楽坂	1979	28戸	99.5万	4,380万
パークウェル神楽坂	2000	25戸	95.8万	2,280万
ブリス神楽坂	1970	14戸	69.7万	1,250万
ステージグランデ神楽坂	2011	64戸	113.6万	3,750万
プレミスト山吹神楽坂	2019	82戸	238.6万	14,800万
三田村ビル	1989	14戸	83.1万	6,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	51.7万	-	-	-	-	67.0万
2DK	47.2万	55.9万	64.5万	70.1万	62.4万	58.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,600万	66.99万/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	58.65万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.21万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	66.7万/㎡
2024年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	68.87万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,490万	53.93万/㎡
2023年8月	低層	1R	45㎡〜	3,480万	75.36万/㎡
2023年7月	低層	1R	45㎡〜	2,780万	60.21万/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	66.7万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,390万	73.41万/㎡
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.53万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.21万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.53万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	51.74万/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額153,200円。3DKなら月額153,200円が相場です。

ワンルーム

150,000円

150,000〜150,000円

2DK

115,000円

100,000〜130,000円

3DK

153,200円

140,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,884円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	45㎡〜	150,000円	3,248円/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,685円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	45㎡〜	150,000円	3,248円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,876円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	158,000円	3,030円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	168,000円	3,222円/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,876円/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,707円/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,815円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,598円/㎡
2014年1月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。