ジェイパーク西落合
東京都新宿区西落合3丁目2-5 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、13年間で91.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には65,400円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 18.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均1,751万円です。1LDKが最も高く平均3,779万円、1Kは平均1,751万円です。
1R
2,216万
2件
1K
1,751万
9件
1LDK
3,779万
2件
2K
2,557万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,216万 | 2,119万 | 2,312万 |
| 1K | 9件 | 1,751万 | 1,450万 | 1,962万 |
| 1LDK | 2件 | 3,779万 | 3,779万 | 3,779万 |
| 2K | 2件 | 2,557万 | 1,782万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
81.5万/㎡
3階以上
8件
78.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.80m² ～ 39.83m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 若宮建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク西落合 | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 1,450万 |
| ニューハウス西落合 | 1977 | 39戸 | 64.5万 | 3,480万 |
| セザール西落合 | 2001 | 31戸 | 137.5万 | 7,980万 |
| 西落合ファミリーマンション | 1973 | 65戸 | 80.0万 | 3,199万 |
| ライオンズマンション西落合 | 1980 | 14戸 | 75.6万 | 3,380万 |
| コスモ西落合 | 1986 | 26戸 | 79.2万 | 3,480万 |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
| ニッコー落合パレイシャル | 1979 | 11戸 | 33.9万 | 990万 |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| メイクスデザイン新宿落合 | 2017 | 39戸 | 101.7万 | 2,690万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 | 1992 | 50戸 | 90.9万 | 1,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.1万 | 77.1万 | 68.1万 | - | 77.1万 | 79.2万 | - | 77.1万 |
| 2K | - | - | - | - | - | 74.8万 | - | - |
| 1R | - | - | 100.4万 | 94.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,599万 | 115.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 97.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 97.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,888万 | 100.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,298万 | 63.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 990万 | 40.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額66,761円。2DKなら月額105,833円が相場です。
1K
55,000〜120,000円
66,761円
1DK
110,000〜120,000円
115,000円
2K
73,000〜75,000円
74,000円
2DK
105,000〜110,000円
105,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,083円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。