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ユニロイヤル西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目20-10 | 築20年 | 131戸

推定相場
ユニロイヤル西早稲田
最新データ
2025年2月
売買51件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.0万円。周辺エリア平均（105.9万円）を32.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20092016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の111.1万/㎡から2025年は140万/㎡へ、16年間で26.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2025年には129,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・20件）で、平均5,824万円です。2LDKが最も高く平均7,661万円、1Kは平均3,130万円です。
1R
3件
4,477万
1K
13件
3,130万
1DK
6件
4,155万
1LDK
20件
5,824万
2LDK
7件
7,661万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,477万 4,280万 4,591万
1K 13件 3,130万 2,694万 3,932万
1DK 6件 4,155万 3,573万 4,723万
1LDK 20件 5,824万 4,450万 8,625万
2LDK 7件 7,661万 6,779万 8,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.4万円で、1-5階（99.8万円）と比べて6.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
99.8万/㎡
12件
6-10階
117万/㎡
20件
11-20階
106.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目20-10
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数131戸
専有面積21.31m² ～ 56.54m²
分譲会社ユニホー
施工会社麦島建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩15分

学区情報

小学校
区立戸塚第二小学校
中学校
区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニロイヤル西早稲田 2006 131戸 140.0万 4,280万
アトラスタワー西早稲田 1999 56戸 169.0万 7,050万
ＬＡ．リトス西早稲田 2006 19戸 118.1万 2,270万
シャンブル西早稲田 1976 12戸 51.4万 1,880万
パークハウス西早稲田 2009 36戸 111.0万 4,980万
セザール高田馬場 1997 21戸 73.3万 3,790万
スカイコートヴァンテアン早稲田 2002 70戸 96.7万 3,340万
サンパークマンション高田馬場 1982 91戸 115.5万 4,780万
スカイコート早稲田壱番館 2004 89戸 120.0万 2,580万
ユニーブル西早稲田 2002 23戸 102.4万 6,680万
近鉄ハイツ高田馬場 1978 32戸 95.5万 4,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - 133.5万 132.0万 140.0万
1LDK 99.0万 - - 115.9万 115.9万 115.0万 147.5万 -
1DK - - - 117.0万 - 148.2万 - -
2LDK - - 102.6万 - 117.5万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,280万 140.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,880万 142.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,880万 142.33万/㎡
2024年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,480万 132.04万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,630万 157.85万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 3,790万 148.17万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.3万/㎡
2023年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,080万 133.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,980万 127.73万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,850万 115.9万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,100万 114.88万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,380万 120.15万/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,580万 117.04万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,400万 112.63万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,850万 115.9万/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,800万 102.59万/㎡
2019年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,200万 97.26万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,250万 96.55万/㎡
2018年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,650万 102.82万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,250万 96.16万/㎡
2018年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,650万 102.82万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,250万 96.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,250万 96.16万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,500万 102.23万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 95.7万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 100.09万/㎡
2017年9月 1〜3階 ー 40㎡〜 3,980万 98.96万/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,390万 113.02万/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,490万 113.28万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,680万 106.97万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,490万 112.78万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 108.59万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.62万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,460万 91.25万/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.77万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 102.15万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,640万 97.78万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,350万 106.44万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 97.86万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,200万 90.15万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 119.32万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 92.92万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,350万 106.44万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 103.02万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,500万 77.64万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,780万 98.62万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 85.15万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,300万 92.96万/㎡
2014年11月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,300万 92.96万/㎡
2009年1月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,480万 112.32万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額96,707円。2LDKなら月額208,200円が相場です。
1K
96,707円
83,000〜130,000円
1DK
126,771円
109,000〜148,000円
1LDK
157,105円
138,000〜168,000円
2LDK
208,200円
195,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
63件
10〜15万
57件
15〜20万
18件
20〜30万
3件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 98,000円 4,332円/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,429円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,421円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,103円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,332円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,044円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,922円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,044円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,816円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 167,000円 3,991円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,206円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,943円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,895円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,979円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,979円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,773円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,076円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,529円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 98,000円 4,332円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,332円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 137,000円 4,398円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,544円/㎡
2022年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 98,000円 4,332円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,605円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,495円/㎡
2022年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 98,000円 4,332円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,669円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,890円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,773円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,979円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。