ラコント新宿セントラルパークアパートメント

東京都新宿区西新宿5丁目8-6 | 築21年 | 40戸

推定相場

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2009201120142018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は195.6万/㎡へ、17年間で142.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には130,250円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 45.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均7,833万円です。2LDKが最も高く平均11,274万円、1Kは平均4,410万円です。

2件

4,457万

1 R

6件

4,833万

3件

4,410万

1LDK

20件

7,833万

2LDK

4件

11,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,457万	4,016万	4,897万
1 R	6件	4,833万	4,316万	5,492万
1K	3件	4,410万	4,241万	4,497万
1LDK	20件	7,833万	6,081万	9,499万
2LDK	4件	11,274万	9,117万	12,500万

階数別の㎡単価

1-5階

155.7万/㎡

20件

6-10階

87.1万/㎡

8件

11-20階

145.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目8-6
築年月	2005年6月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	31.82m² ～ 61.20m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	大豊建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

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都営大江戸線

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東京メトロ丸ノ内線

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	2005	40戸	207.4万	9,499万
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万
東建ニューハイツ西新宿	1981	157戸	135.0万	9,800万
コーポ寺前	1976	24戸	61.5万	1,500万
ガラグランディ西新宿	2005	121戸	175.5万	7,980万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
新都心ダイヤモンドマンション	1985	32戸	93.3万	9,980万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万
グランドガーラ西新宿イースト	2002	43戸	154.4万	3,200万
グランドガーラ西新宿ウエスト	2002	67戸	110.5万	2,800万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1LDK	86.9万	97.8万	-	108.7万	135.9万	137.1万	183.4万	195.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	207.2万	194.7万
1R	-	-	-	103.1万	137.7万	-	-	-
1K	-	97.1万	112.5万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,300万	159.36万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,500万	194.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,300万	159.36万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	9,399万	205.18万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,500万	211.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,499万	207.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,300万	159.36万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,980万	202.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	137.09万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	137.09万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	130.54万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,380万	137.65万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,470万	141.24万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	103.08万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.71万/㎡
2018年2月	13〜14階	1K	30㎡〜	3,580万	112.51万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,280万	102.62万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,999万	94.25万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.8万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,180万	99.94万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.89万/㎡
2012年5月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,990万	93.97万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,350万	73.86万/㎡
2012年10月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,880万	90.52万/㎡
2011年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,200万	88.02万/㎡
2010年8月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,680万	84.23万/㎡
2010年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,500万	76.41万/㎡
2009年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.89万/㎡
2009年5月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,480万	77.94万/㎡
2009年4月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,450万	77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額169,944円。1LDKなら月額169,944円が相場です。

ワンルーム

136,500円

125,000〜147,000円

141,000円

132,000〜150,000円

127,429円

118,000〜140,000円

1LDK

169,944円

148,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

18件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	130,000円	4,086円/㎡
2023年5月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,023円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,557円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	118,000円	3,708円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,928円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,462円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	147,000円	4,620円/㎡
2021年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,494円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,368円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2020年5月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,038円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,494円/㎡
2020年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,285円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,820円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	133,000円	4,180円/㎡
2019年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,494円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,820円/㎡
2018年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,038円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,776円/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	118,000円	3,708円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,820円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	150,000円	4,714円/㎡
2017年11月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,285円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,602円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,493円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,711円/㎡
2015年8月	13〜14階	1K	30㎡〜	140,000円	4,400円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。