エスコート西新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2024年は124.2万/㎡へ、15年間で46.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,667円から2025年には112,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 23.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・24件）で、平均5,588万円です。1LDKが最も高く平均5,588万円、1Kは平均3,220万円です。

1R

5件

3,508万

1 R

12件

3,301万

1K

13件

3,220万

1LDK

24件

5,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,508万	2,792万	5,388万
1 R	12件	3,301万	2,630万	4,463万
1K	13件	3,220万	2,680万	4,087万
1LDK	24件	5,588万	4,617万	7,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（78.7万円）と比べて22.3万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.7万/㎡

11件

4-7階

91.5万/㎡

17件

8階以上

101万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿8丁目19-13
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	75戸
専有面積	21.12m² ～ 56.43m²
分譲会社	ショウエイプロス
施工会社	日特建設
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

都庁前駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスコート西新宿	2001	75戸	128.0万	5,980万
オークコート	2002	63戸	127.0万	7,900万
アルテール新宿	1983	159戸	166.3万	15,800万
エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ	2007	25戸	115.1万	3,000万
シティオ西新宿	2005	27戸	133.1万	7,500万
マキシヴ北新宿	2024	38戸	-	-
アクセス西新宿	1983	15戸	125.3万	4,200万
スカイコート西新宿第２	1997	20戸	104.1万	1,910万
パークリュクス西新宿	2012	71戸	171.5万	7,180万
新宿グランドプラザ	2011	110戸	202.8万	7,490万
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	88.0万	84.5万	90.2万	-	112.0万	119.2万	124.2万
1K	108.7万	106.4万	102.3万	-	111.6万	-	-	-
1R	-	-	95.9万	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.95万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,750万	123.03万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,680万	121.53万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.95万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,580万	116.61万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.1万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,750万	122.9万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,680万	121.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.98万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	107.82万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,780万	116.18万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,650万	110.74万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,950万	84.51万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.86万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	102.7万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	101.84万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	97.57万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,950万	84.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,400万	94.14万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,990万	85.37万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,990万	85.37万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,690万	112.93万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,390万	93.93万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	82.75万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.12万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.98万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	117.13万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,840万	93.89万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.16万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,690万	112.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	ー	20㎡〜	2,100万	89.86万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	93.76万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,890万	123.67万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,060万	88.15万/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,800万	81.3万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	75.32万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.76万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	67.61万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,770万	75.74万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,850万	79.17万/㎡
2012年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.2万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,680万	71.89万/㎡
2012年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.11万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,780万	76.17万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,860万	79.6万/㎡
2011年7月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,870万	80.02万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,700万	72.75万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,500万	64.19万/㎡
2011年12月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,790万	76.6万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,259円。1LDKなら月額168,061円が相場です。

1K

96,259円

82,000〜129,000円

1LDK

168,061円

139,000〜249,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

100件

10〜15万

53件

15〜20万

18件

20〜30万

5件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	164,000円	4,010円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	129,000円	5,520円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,766円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,937円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,236円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	125,000円	5,349円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,798円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,719円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,552円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,236円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	239,000円	4,235円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	249,000円	4,413円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,921円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,979円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,552円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,970円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	249,000円	4,413円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	239,000円	4,235円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,022円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,707円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。