ダイヤモンド西新宿
東京都新宿区西新宿5丁目8-5 | 築50年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 17.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,526万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,526万 | 1,029万 | 2,119万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
73.4万/㎡
4-7階
10件
67.4万/㎡
8階以上
10件
72.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 15.82m² ～ 28.00m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 原田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンド西新宿 | 1976 | 41戸 | 96.8万 | 1,580万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| コーポ寺前 | 1976 | 24戸 | 61.5万 | 1,500万 |
| ガラグランディ西新宿 | 2005 | 121戸 | 175.5万 | 7,980万 |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| ライフコーポ土屋 | 1978 | 15戸 | 94.2万 | 4,799万 |
| グランドガーラ西新宿イースト | 2002 | 43戸 | 154.4万 | 3,200万 |
| グランドガーラ西新宿ウエスト | 2002 | 67戸 | 110.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.0万 | 38.2万 | 76.8万 | 91.5万 | 64.3万 | 80.6万 | 92.3万 | 96.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 96.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 96.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 98.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 86.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ー | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 60.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 59.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 68.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 60.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 64万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額65,036円。1Rなら月額66,867円が相場です。
ワンルーム
55,000〜88,000円
65,036円
1R
60,000〜78,000円
66,867円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 61,800円 | 3,433円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,361円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。