ラフォルム神楽坂
東京都新宿区西五軒町1-10 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.2万/㎡から2025年は173.4万/㎡へ、10年間で92.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,646万円です。2SLDKが最も高く平均8,161万円、3LDKは平均7,646万円です。
1SLDK
8,073万
2件
2SLDK
8,161万
5件
3LDK
7,646万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,073万 | 7,286万 | 8,860万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,161万 | 6,899万 | 10,118万 |
| 3LDK | 7件 | 7,646万 | 6,721万 | 8,329万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西五軒町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォルム神楽坂 | 1999 | 27戸 | 173.4万 | 13,880万 |
| セントヒルズ神楽坂 | 1990 | 49戸 | 142.3万 | 7,480万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| ライオンズシティ神楽坂 | 1997 | 53戸 | 160.3万 | 10,980万 |
| プレミスト神楽坂 | 2012 | 73戸 | 220.7万 | 11,990万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 93.4万 | - | 93.6万 | - | - | 119.6万 | - |
| 2SLDK | 87.1万 | 86.3万 | - | - | 132.1万 | 124.3万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 100.7万 | 99.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 13,880万 | 173.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,450万 | 119.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,450万 | 119.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,999万 | 124.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,499万 | 132.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 93.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 100.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 87.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 87.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,620万 | 90.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。