パークハウス四谷

東京都新宿区若葉1丁目21-4 | 築21年 | 109戸

推定相場

パークハウス四谷

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の107.5万/㎡から2025年は208.1万/㎡へ、16年間で93.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

84万65万46万27万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の410,000円から2024年には318,833円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

217.9万円/㎡

レンジ

163.4〜272.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.278

代表面積 88.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・26件）で、平均14,749万円です。3LDKが最も高く平均19,262万円、1LDKは平均11,334万円です。

1LDK

8件

11,334万

2LDK

26件

14,749万

3LDK

12件

19,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	11,334万	9,143万	15,602万
2LDK	26件	14,749万	9,994万	19,837万
3LDK	12件	19,262万	12,825万	31,500万

階数別の㎡単価

1-5階

126.2万/㎡

44件

6-10階

108.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区若葉1丁目21-4
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	109戸
専有面積	60.54m² ～ 163.85m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩11分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス四谷	2005	109戸	205.8万	14,500万
パークハウス四谷若葉	2001	22戸	119.6万	7,980万
エス・バイ・エルマンション信濃町	1999	47戸	177.9万	12,280万
信濃町ハイツ	1969	25戸	57.0万	2,400万
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
シャトレーヌ信濃町	1972	-	-	-
パークナード四谷	2012	16戸	184.8万	10,280万
ハイネス四谷	1983	16戸	59.9万	1,980万
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万
信濃町セントラルマンション	1980	46戸	-	-
リビオ四谷	2020	62戸	165.5万	4,190万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が20件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

23件

1億以上

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	114.0万	115.5万	115.8万	128.6万	136.9万	-	211.2万	208.1万
3LDK	140.6万	127.9万	133.8万	-	144.6万	143.6万	-	-
1LDK	-	112.8万	-	-	123.9万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	14,500万	205.83万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	13,480万	210.27万/㎡
2024年4月	中層	2DK	60㎡〜	9,800万	152.87万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	13,280万	207.15万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	13,800万	215.26万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	100㎡〜	14,380万	143.57万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	85㎡〜	13,000万	144.64万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	60㎡〜	7,680万	123.9万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	80㎡〜	10,980万	136.93万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	90㎡〜	11,980万	130.04万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	8,550万	128.58万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	75㎡〜	8,800万	115.8万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	100㎡〜	13,800万	133.83万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	85㎡〜	9,680万	109.95万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	60㎡〜	6,990万	112.76万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	100㎡〜	12,880万	124.91万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	90㎡〜	10,480万	112.72万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	90㎡〜	11,500万	123.69万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	100㎡〜	13,500万	130.92万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	8,380万	118.95万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	85㎡〜	9,680万	109.95万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	85㎡〜	9,680万	109.95万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	8,480万	117.67万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	100㎡〜	14,500万	140.62万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.28万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	80㎡〜	8,480万	105.75万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	110㎡〜	12,500万	113.64万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	110㎡〜	12,500万	113.64万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	85㎡〜	9,480万	107.68万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	6,980万	112.6万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	60㎡〜	7,500万	120.99万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	85㎡〜	8,980万	99.91万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	105㎡〜	12,300万	114.69万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.01万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	65㎡〜	5,780万	87.49万/㎡
2012年5月	中層	1LDK	65㎡〜	6,280万	95.06万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	70㎡〜	9,300万	132.01万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	105㎡〜	10,800万	102.39万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	70㎡〜	9,980万	141.67万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	85㎡〜	9,600万	108.53万/㎡
2010年8月	低層	1LDK	85㎡〜	8,980万	103.94万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	90㎡〜	9,680万	104.11万/㎡
2010年3月	高層	1LDK	60㎡〜	6,480万	107.04万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	90㎡〜	9,850万	106.92万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	145㎡〜	16,800万	114.04万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	90㎡〜	9,180万	98.73万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	145㎡〜	16,000万	108.61万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	85㎡〜	9,600万	108.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額252,929円。3LDKなら月額508,889円が相場です。

1LDK

252,929円

200,000〜295,000円

2LDK

342,154円

280,000〜398,000円

3LDK

508,889円

290,000〜750,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

32件

30万以上

18件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	400,000円	4,450円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,935円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	65㎡〜	280,000円	4,238円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	420,000円	4,673円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	65㎡〜	295,000円	4,465円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	65㎡〜	258,000円	3,905円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	85㎡〜	360,000円	4,089円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,935円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	65㎡〜	218,000円	3,300円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	65㎡〜	230,000円	3,481円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,632円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,440円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	75㎡〜	258,000円	3,395円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	65㎡〜	258,000円	3,873円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	65㎡〜	288,000円	4,359円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	85㎡〜	380,000円	4,316円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,632円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,784円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,935円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	85㎡〜	350,000円	3,975円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	85㎡〜	398,000円	4,521円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,935円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,163円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	65㎡〜	288,000円	4,359円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,815円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,935円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	65㎡〜	280,000円	4,238円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	65㎡〜	243,000円	3,648円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,632円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	160㎡〜	550,000円	3,357円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。