クレヴィア新宿若松町
東京都新宿区若松町7-1 | 築4年 | 149戸
売買㎡単価の推移
210万190万170万150万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の171.2万/㎡から2025年は191.1万/㎡へ、3年間で11.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
44万34万24万14万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の128,000円から2025年には239,261円へ、86.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
291.6万円/㎡
レンジ
247.8〜335.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.710
補正係数 ×1.710
代表面積 53.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均11,163万円です。2LDKが最も高く平均11,163万円、1Kは平均4,952万円です。
1K
4,952万
4件
1LDK
6,772万
3件
2LDK
11,163万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 4,952万 | 4,450万 | 5,338万 |
| 1LDK | 3件 | 6,772万 | 6,380万 | 7,070万 |
| 2LDK | 8件 | 11,163万 | 9,157万 | 13,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は182.2万円で、1-3階（169.9万円）と比べて12.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
4件
169.9万/㎡
4-7階
6件
171.5万/㎡
8階以上
7件
182.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア新宿若松町 | 2022 | 149戸 | 181.3万 | 6,380万 |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012 | 65戸 | 181.9万 | 6,880万 |
| ペガサスマンション若松町 | 1982 | 22戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985 | 78戸 | 115.5万 | 4,980万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
| ハイマート若松 | 1979 | 34戸 | 109.6万 | 6,700万 |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| パークホームズ新宿若松町 | 2004 | 34戸 | 258.5万 | 19,800万 |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 169.9万 | - | - | 191.1万 |
| 2LDK | 163.9万 | 172.0万 | 195.4万 | - |
| 1K | 182.4万 | 169.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,070万 | 200.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,380万 | 181.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 4,080万 | 160.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,990万 | 199.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 191.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 175.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 175.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,190万 | 151.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 164.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,990万 | 199.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 169.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 183.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 166.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,580万 | 159.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,650万 | 182.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 166.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（232件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額122,858円。3LDKなら月額338,767円が相場です。
ワンルーム
159,000〜159,000円
159,000円
1K
109,500〜159,000円
122,858円
1LDK
146,000〜255,000円
171,588円
2LDK
218,000〜343,000円
260,746円
3LDK
300,000〜395,000円
338,767円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
89件
15〜20万
21件
20〜30万
75件
30万以上
47件
全 232 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 283,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 303,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 335,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 249,000円 | 5,126円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 283,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,626円/㎡ |
他 202 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。