セザール神楽坂
東京都新宿区若宮町2 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万30万
2009201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.4万/㎡から2024年は206.1万/㎡へ、15年間で214.9%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では91.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2023年には179,667円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2 K（全体の33%・2件）で、平均4,019万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,034万円、2 Kは平均4,019万円です。
２ＬＤＫ
11,635万
2件
３ＬＤＫ
12,034万
2件
2 K
4,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,635万 | 9,270万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,034万 | 11,632万 | 12,435万 |
| 2 K | 2件 | 4,019万 | 3,507万 | 4,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は147.0万円で、1-3階（79.4万円）と比べて67.6万円（+85.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
79.4万/㎡
4-7階
2件
147万/㎡
最上層と最下層の差: +67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | セザール セザールリゾート |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ | 2018 | - | - | - |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2017 | - | - | - |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| 船河原マウントロイヤル | 1991 | 16戸 | 123.1万 | 11,980万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 206.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 1,850万 | 57.1万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,390万 | 73.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額273,200円。2LDKなら月額273,200円が相場です。
ワンルーム
125,000〜126,000円
125,333円
1SK
100,000〜115,000円
107,500円
2K
100,000〜120,000円
113,333円
2LDK
230,000〜298,000円
273,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。